Comparez les meilleurs taux de prêt immobilier 2026
Janvier 2026
Meilleur taux sur
15 ans
2,94 %
Meilleur taux sur
20 ans
3,12 %
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25 ans
3,21 %
Préparez votre projet immobilier avec Réassurez-moi
Réassurez-moi propose un ensemble d’outils gratuits et accessibles pour accompagner les particuliers dans leur projet immobilier. À travers un comparateur de taux immobiliers et plusieurs simulateurs (mensualités, capacité d’emprunt, prêt à taux zéro, reste à vivre…), les utilisateurs peuvent affiner leur projet en toute autonomie.
- Simulez votre crédit immobilier en calculant votre capacité d'emprunt et vos mensualités ;
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- Prenez une décision éclairée grâce à notre prévision des taux immobilier en 2026.
Un crédit immobilier est un prêt accordé par une banque ou un organisme financier pour financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.
Simulez votre crédit immobilier en quelques clics
Comment fonctionne un prêt immobilier ?
Dernières actualités du crédit immobilier
Suivez notre prévision des taux immobiliers sur 6 mois, mise à jour chaque mois. Elle vous permettra de décider quand faire une demande de crédit immobilier et quelle pourra être votre capacité d'emprunt en fonction des taux anticipés.
Comprendre ce qu’est un prêt immobilier
Que finance un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier permet de financer l’achat d’un bien (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), la construction d’une maison, ou encore des travaux de rénovation sous certaines conditions.
Comment fonctionne un crédit immobilier ?
La banque prête une somme d’argent remboursable via des mensualités sur une durée déterminée, avec des intérêts. Le taux peut être fixe (stable) ou variable (évolutif). Le crédit est généralement garanti par une assurance emprunteur et une caution ou hypothèque.
Trouvez le meilleur taux de crédit immobilier
Pourquoi faire une simulation de prêt ?
Une simulation permet d’estimer vos mensualités, votre capacité d’emprunt et le coût total du crédit. Elle aide à comparer différentes offres et à choisir la plus avantageuse en fonction de votre profil.
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?
Le meilleur taux varie selon le marché, votre profil (revenus, apport personnel, situation professionnelle) et la durée du prêt. Il est recommandé de comparer les offres des banques et des courtiers pour obtenir les meilleures conditions.
Quel est le bon moment pour emprunter ?
Le bon moment pour emprunter, c'est le moment où vous trouvez un bon taux, c'est à dire un taux d’intérêt faible, adapté à votre profil emprunteur et au marché actuel. Il dépend de plusieurs facteurs :
- La durée du prêt : plus elle est courte, plus le taux est bas.
- Votre profil : revenus, apport personnel, situation professionnelle.
- Les conditions du marché : politiques monétaires, taux directeurs.
Pour obtenir le meilleur taux, il est conseillé de comparer les offres bancaires et de négocier avec les établissements prêteurs.
L’importance de souscrire une assurance emprunteur
L’assurance emprunteur protège l’emprunteur et la banque en cas d’imprévus (décès, invalidité, incapacité de travail). Bien que non obligatoire légalement, elle est exigée par les banques pour accorder un crédit immobilier.
Elle permet de sécuriser le remboursement du crédit et d’éviter des difficultés financières en cas d’aléa de la vie. Pour réduire son coût, il est conseillé de comparer les offres et d’opter pour la délégation d’assurance si une alternative plus avantageuse existe.
Quel apport personnel minimum pour un crédit immobilier ?
En général, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier).
Cependant, un apport plus élevé (20 % ou plus) permet d’obtenir de meilleures conditions de prêt (taux plus bas, négociation plus facile). Certains emprunteurs peuvent obtenir un prêt sans apport, notamment les primo-accédants ou les profils très solides.
FAQ Prêt immobilier
Quelles sont les aides disponibles pour un prêt immobilier ?
Plusieurs aides existent, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, le Prêt Accession Sociale (PAS) pour les revenus modestes, le Prêt Action Logement, et certaines aides locales.
Comment fonctionne le taux d’endettement ?
Le taux d’endettement correspond à la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits. Il ne doit généralement pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
Comment réduire le coût de son prêt immobilier ?
Vous pouvez négocier le taux d’intérêt, choisir une durée plus courte, comparer les assurances emprunteur, et renégocier ou faire un rachat de crédit en cours de prêt.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n’est pas légalement obligatoire, mais les banques l’exigent presque toujours pour garantir le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail.
Que faire si ma demande de prêt immobilier est refusée ?
Analysez la raison du refus, améliorez votre dossier (apport, stabilité professionnelle, endettement), consultez d’autres banques ou faites appel à un courtier pour optimiser vos chances.
Bonjour,
Je souhaiterais savoir si le coût de l’assurance emprunteur est compris dans le montant des échéances mensuelles du crédit immobilier ?
Si oui, comment s’en assurer.
En vous remerciant
Laurent
Bonjour ,
Généralement, le coût de l’assurance emprunteur est inclus dans les mensualités de votre prêt immobilier. Cela signifie que chaque mois, vous remboursez une part du capital emprunté, les intérêts du prêt, ainsi que la prime d’assurance. Cette inclusion est courante, notamment lorsque l’assurance est souscrite auprès de la banque prêteuse.
Pour vérifier si c’est le cas pour votre prêt, vous pouvez consulter votre tableau d’amortissement. Ce document détaille le montant de chaque échéance et précise la répartition entre le capital, les intérêts et l’assurance.
Si vous envisagez de comparer ou de changer votre assurance emprunteur pour optimiser vos coûts, notre comparateur en ligne peut vous aider à trouver une offre adaptée à votre situation : Comparer les assurances emprunteur.
Vous pouvez aussi calculer le coût estimé de votre assurance emprunteur ici.
N’hésitez pas à nous solliciter si vous avez d’autres questions.
Bonjour, adhérent MGEN depuis toujours, je voudrais savoir si ma fille, 50 ans, élevant seule sa fille de 13 ans, prof dans une MFR à Annecy, pourrait prétendre à un prêt pour un achat immobilier. Si oui, à quel taux et sur quelle durée. Sinon, est-ce que je pourrais me porter garant de cet éventuel prêt. Merci pour votre réponse. Cordialement
Bonjour Gérard,
Votre fille, en tant que professeure dans une Maison Familiale Rurale (MFR) à Annecy, peut tout à fait prétendre à un prêt immobilier. Les conditions d’octroi, notamment le taux et la durée, dépendront de plusieurs facteurs tels que ses revenus, son apport personnel et sa situation financière globale.
En tant que parent, vous avez la possibilité de vous porter garant pour son prêt immobilier. Cela signifie que vous vous engagez à rembourser le prêt en cas de défaillance de sa part. Il est essentiel de bien comprendre les implications de cet engagement, car il peut affecter votre propre situation financière.
Pour obtenir une estimation précise des taux et des conditions actuelles, je vous recommande d’utiliser notre simulateur gratuit.
Très bonne journée !
Bonne continuation dans vos démarches !
Bonjour, je cherche des informations avant de me lancer. Comment ca se passe du premier rdv à la banque jusqu’à la signature finale ? Histoire de ne rien oublier.
Bonjour,
Voici les grandes étapes entre le premier rendez-vous à la banque et la signature finale pour un prêt immobilier :
– Lors du premier rendez-vous, vous présentez votre projet et vos documents financiers (revenus, charges, apport, etc.). La banque étudie votre dossier et vous propose une offre de prêt adaptée.
– Vous recevez ensuite une offre de prêt écrite, que vous devez examiner attentivement. Vous disposez d’un délai légal de réflexion de 10 jours avant de la retourner signée.
– Pendant ce temps, vous pouvez comparer les assurances emprunteur et éventuellement souscrire une assurance externe.
– Une fois l’offre acceptée, vous signez le compromis de vente avec le vendeur, qui engage les deux parties.
– La banque procède alors à la vérification finale et prépare le déblocage des fonds.
– Enfin, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire, moment où le prêt est officiellement accordé et les fonds versés au vendeur.
Bonne chance dans vos démarches !
Bonjour, je souhaiterais emprunter 70000€.
Pourriez-vous me dire quel sont les banques les plus compétitifs..
Bonjour,
Vous trouverez les banques les plus compétitives sur notre baromètre dédié :
https://reassurez-moi.fr/taux-pret-immobilier
Bien à vous
Bonjour,
Pouvez-vous m’indiquer comment procede t-elle la banque dans un cas de desolidarisation de prêt immobilier svp ?
Merci d’avance.
Cordialement.
Mme Semilla
Bonjour Mme Semilla,
Nous avons réalisé une page entièrement dédiée à ce sujet, je vous invite à la consulter : https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/desolidariser