Alors que l’année 2025 s’annonçait comme celle d’une détente durable, le marché immobilier a surpris les observateurs par un revirement inattendu. Après un début d'année porteur, les taux de crédit immobilier ont repris une trajectoire ascendante au second semestre. Chez Réassurez-moi, nous avons analysé ce phénomène à travers notre Baromètre de l’Immobilier 2025.
Un basculement net à partir de mai 2025
Le premier semestre 2025 a tenu ses promesses de baisse, portées par l’assouplissement monétaire de la BCE. Cependant, notre algorithme a identifié un point de rupture précis.
De janvier à mai 2025, le meilleur taux sur 20 ans a reculé de 0,15 point, atteignant son plancher annuel à 2,90 %. Mais la dynamique s'est inversée dès le mois de juin. Entre mai et décembre 2025, ce même taux a grimpé de 0,17 point de pourcentage, pour finir l'année à 3,07 %.
Détail de l'évolution des meilleurs taux en 2025 (sur 20 ans) :
| Période | Taux d'intérêt (%) |
|---|---|
| Janvier 2025 | 3,05 % |
| Mai 2025 (Plancher) | 2,90 % |
| Décembre 2025 | 3,07 % |
Pourquoi les taux remontent-ils malgré une BCE stable ?
Il est paradoxal de constater une hausse des taux immobiliers alors que la Banque Centrale Européenne a gelé ses taux directeurs depuis juin 2025. Ce décalage s'explique par quatre facteurs structurels identifiés par nos experts :
- La reconstitution des marges bancaires : Après deux ans de compression, les banques restaurent leur rentabilité.
- L'afflux de demande : Le retour massif des acquéreurs au printemps a permis aux établissements de devenir plus sélectifs.
- La gestion du risque : Dans un contexte économique global instable, les banques intègrent une prime de risque plus élevée.
- Le contexte budgétaire national : L'incertitude sur les finances publiques influe directement sur le coût de la ressource pour les banques françaises.
Stratégie : Faut-il encore acheter en 2026 ?
Malgré cette légère remontée, le marché offre une configuration paradoxalement favorable aux acheteurs stratégiques.
Le rapport de force a changé. La hausse des taux est compensée par une baisse significative des prix de vente (parfois de 10 000 € à 20 000 € sur un bien de 200 000 €. Acheter aujourd'hui permet de sécuriser un prix d'acquisition bas, avec l'option de renégocier son crédit dès que les taux redescendront d'un point.
Perspectives 2026
Pour l'année à venir, nous anticipons une stabilisation active. Les taux devraient osciller entre 3 % et 3,5 %. Le marché reste fluide, mais la sélectivité des banques impose de présenter des dossiers solides, notamment en termes d'apport personnel.
