Combien de temps pour recevoir une offre de prêt immobilier ?

Mis à jour le 5 août 2020 par Antoine Fruchard 

Vous venez de trouver la maison de vos rêves ? Il vous faut maintenant souscrire à un crédit immobilier auprès de votre banque. Plus vite votre dossier sera envoyé complet, plus rapidement vous recevrez l’offre de prêt. Voici le délai moyen par banques pour recevoir son offre de prêt. Combien de temps l’offre de prêt est-elle valable ? Quelle est la démarche pour accepter ou refuser ? Toutes nos réponses !

Quel est délai moyen pour recevoir son offre de crédit immobilier ?

Chaque banque a son propre fonctionnement et les délais sont plus ou moins longs selon chacune. Voici un tableau récapitulatif qui vous permettra d’avoir une idée du temps d’attente entre votre demande de prêt et l’offre de la banque.

BanquesDélai moyen pour l’offre de prêt
Banque Populaire17 jours ouvrés
Banque Postale19 jours ouvrés
BNP Paribas 12 jours ouvrés
Boursorama25 jours ouvrés
Caisse d’Épargne 14 jours ouvrés
Crédit Agricole 28 jours ouvrés
Crédit du Nord 20 jours ouvrés
Crédit Foncier45 jours ouvrés
Crédit Lyonnais (LCL)23 jours ouvrés
Crédit Mutuel22 jours ouvrés
HSBC31 jours ouvrés
ING Direct24 jours ouvrés
Société Générale35 jours ouvrés

Ainsi, selon les banques, les délais de traitement de dossier d’offre de prêt sont plus ou moins étendus. Pour vous aider à trouver le meilleur acteur, que cela soit en terme de délais et de taux, nous avons conçu un simulateur de prêt immobilier. Notre outil est 100 % en ligne, gratuit et sans engagement.

simulation pret immobilier 1

Offre de prêt : quels sont les délais à respecter ?

Entre la recherche des établissements bancaires aptes à assurer votre prêt et les délais légaux à respecter ensuite avant de s’engager, il peut être difficile de s’y retrouver. Avant tout, il faut savoir que l’offre de prêt est un document officiel et contractuel. Son contenu est encadré par la loi et sa rédaction doit respecter des règles précises. Voici les principaux délais en vigueur concernant votre offre de prêt :

ÉtapeDélaiDétails
Réception de l’offre de prêt30 joursRédigée et envoyée par l’établissement bancaire
Signature et renvoi de l’offre11 jours minimum après réception de l’offre (jusqu’à 30 jours)Par mail ou courrier
Édition du contrat de prêt15 jours en moyenne2 exemplaires envoyés par la banque (un pour vous et un pour le notaire)
Signature chez le notaireDoit être fait dans les 4 mois suivants la réception de l’offre de prêtTous les notaires sont habilités. À vous de trouver un créneau disponible au plus vite
Déblocage des fondsAu moment de la signature de l’acte authentiqueVotre courtier s’en occupera

Les mois d’avril, mai, juin et décembre sont souvent un peu plus denses (comptez 30 % de temps en plus pour la réception de l’offre de prêt par la banque).

Que faire si l’assurance retarde votre offre de prêt immobilier ?

Dans certains cas, l’assurance de votre banque refusera de couvrir votre demande de prêt. Cette situation est très handicapante parce qu’elle engendre le blocage de votre dossier et retardera la signature de votre contrat de crédit immobilier. Dans ce cas, nous vous proposons de comparer les offres via notre comparateur afin de trouver une assurance externe à votre banque, qui sera plus souple, moins onéreuse et adaptée à vos besoins. C’est ce qu’on appelle faire une délégation d’assurance, et c’est permis par la loi Lagarde (2010).

Sachez aussi que si vous avez déjà été accepté d’être couvert par l’assurance de la banque, rien ne vous empêche de comparer d’autres offres car vous pouvez changer d’assurance gratuitement (et sans frais) soit la première année de votre crédit avec la loi Hamon sur l’assurance de prêt immobilier, soit chaque année à date anniversaire de la signature de votre contrat avec l’amendement Bourquin sur l’assurance de prêt immobilier.

Que faire une fois l’offre de crédit immobilier reçue ?

Après l’étude et l’acceptation de votre emprunt, votre établissement prêteur vous envoie une offre de prêt. Elle vous informe de l’ensemble des conditions incluses dans votre contrat ainsi que les charges et modalités de remboursement associés. Joint à votre offre de prêt, vous trouverez un échéancier où sera explicité le montant du capital amorti en fonction de chaque remboursement ainsi que les intérêts et le montant du capital restant à acquitter. Enfin, vous sera remis une notice d’informations relative à votre contrat d’assurance en cas de décès ou invalidité.

Depuis la loi Scrivener, un délai de 10 jours est requis avant de pouvoir accepter l’offre. Pendant ce délai légal, prenez soin de lire et d’étudier minutieusement toutes les conditions associées à votre contrat. À partir du 11ème jour, vous êtes en droit d’accepter – ou de refuser – l’offre auprès de votre établissement de crédit.

Si vous acceptez l’offre de prêt, alors vous aurez rendez-vous quelques temps après (comptez un mois en moyenne) avec votre notaire. C’est à la fin de ce rendez vous que vous deviendrez officiellement propriétaire !

Avez-vous un dossier complet pour avoir votre offre de prêt immobilier?

Si vous empruntez avec votre conjoint(e), chacun des souscripteurs devra fournir ses propres justificatifs. Outre le dossier comportant ces pièces et des garanties de capacité à payer en cas de défaillances telles que la caution prêt immobilier d’un tiers ou l’hypothèque, vous devez souscrire une assurance de prêt immobilier, aussi appelée assurance emprunteur. C’est cette dernière qui garantit à votre famille – et à la banque – un dédommagement en cas d’incapacité (maladie, accident..) à poursuivre le remboursement des échéances.

Vous pouvez souscrire une assurance de prêt extérieure avant de signer l’offre de prêt, ou bien changer cette assurance après la signature et faire des économies. Dès que vous avez les conditions définitives du crédit, vous pouvez obtenir un contrat définitif que la banque intégrera à l’offre avant de vous l’envoyer. Cette démarche vous permet des économies considérables sans allonger le délai pour recevoir l’offre de prêt.

Quel délai respecter entre la réception de l’offre de prêt et la signature du notaire ?

Le délai entre la réception de l’offre de prêt et la signature chez le notaire ne doit pas dépasser 4 mois. À savoir : une fois l’offre définitive reçue par la banque, vous devez attendre 11 jours minimum avant de renvoyer votre accord.

Quel délai entre l’accord de prêt et l’offre de prêt ?

Ce délai varie selon les établissements banquiers. En moyenne il faut compter 45 jours, sachant que certaines banques peuvent vous faire parvenir l’offre dans les 15 jours suivants la réception de votre dossier.

Prêt immobilier et déblocage des fonds : quel délai ?

L’obtention d’un prêt immobilier comprend différentes étapes nécessitant un certain délai. Entre l’édition de l’offre, votre temps de réflexion, l’obtention d’un rendez-vous chez le notaire, il faut compter en moyenne 1 mois et demi pour débloquer les fonds. Grâce à notre simulateur de prêts, trouvez l’établissement le plus réactif pour votre demande de prêt.

Délai d’offre de prêt dépassé : que faire ?

Généralement, il vous suffit de prévenir l’établissement bancaire qui vous émettra une nouvelle offre, avec une date limite ultérieure. Si la banque refuse, il vous faudra trouver un nouvel établissement car l’offre, une fois la date dépassée, n’est plus valide.

3 commentaires
Rachida, le 6 août 2019

Bonjour le dossier complet du prêt immobilier à été déposé à la banque par mon courtier le 26/07 combien de temps faut-il pour recevoir l'offre de prêt

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Notre expert
Antoine Fruchard, le 9 août 2019

Bonjour Rachida,
Je vous conseille de contacter votre courtier, il pourra vous donner une réponse quant à l'avancée de votre dossier.
Sachez cependant qu'il existe des courtiers gratuits, comme celui-ci : https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier

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Notre expert
Antoine Fruchard, le 19 juin 2019

Bonjour Cindy,
Quel était la banque ?
Normalement, c'est le centre de financement donc les vacances de votre conseiller ne devrait pas avoir d'impact sur le calendrier.

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