En août 2026, les meilleurs taux de crédit immobilier s'établissent autour de 3,07 % sur 15 ans, 3,19 % sur 20 ans et 3,29 % sur 25 ans. Les taux restent globalement stables ce mois-ci, mais un signal est à surveiller : l'OAT 10 ans, la référence des banques, a franchi les 4 %. Ce baromètre, mis à jour chaque mois, vous donne les taux du moment, leur évolution et les facteurs qui les font bouger.
Ce qu'il faut retenir
- Meilleurs taux en août 2026 : environ 3,07 % sur 15 ans, 3,19 % sur 20 ans, 3,29 % sur 25 ans.
- Tendance : stabilité ce mois-ci, après une légère remontée au printemps.
- Le signal à suivre : l'OAT 10 ans a dépassé 4 %, ce qui pourrait peser sur les taux à la rentrée.
- Taux d'usure T3 2026 : 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus, prochaine révision au 1er octobre.
- La BCE a laissé ses taux directeurs inchangés le 23 juillet, après une hausse en juin.
Les taux de crédit immobilier en août 2026
Voici les meilleurs taux constatés ce mois-ci, selon la durée d'emprunt. Ces taux correspondent aux meilleurs profils. Votre taux réel dépend de votre situation (apport, revenus, gestion de compte).
| Durée | Meilleur taux (août 2026) | Taux moyen de marché |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,07 % | ≈ 3,17 % |
| 20 ans | 3,19 % | ≈ 3,34 % |
| 25 ans | 3,29 % | ≈ 3,43 % |
Taux hors assurance, constatés en août 2026. Les meilleurs taux sont ceux obtenus par les profils les plus solides. Données susceptibles d'évoluer.
Par rapport au mois précédent, les taux sont quasi stables. Après un point bas mi-2025 (autour de 2,90 % sur 15 ans), ils ont légèrement remonté depuis la fin 2025, sans mouvement brusque. Pour un chiffre personnalisé, votre capacité d'emprunt et le taux associé dépendent de votre dossier.
Pourquoi les taux varient d'une région à l'autre
Un même profil peut obtenir un taux différent selon la région où il emprunte. Ce n'est pas un hasard, les banques régionales fixent une partie de leur politique commerciale localement.
Plusieurs facteurs expliquent ces écarts. Les caisses régionales des grands réseaux (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, Banque Populaire) disposent d'une autonomie sur leurs barèmes et adaptent leurs taux à la concurrence locale.
Dans une région où plusieurs banques se disputent les emprunteurs, les taux ont tendance à être plus bas. Les objectifs commerciaux varient aussi. Une banque qui veut conquérir des parts de marché sur un territoire donné se montrera plus agressive sur les taux.
Concrètement, il peut être intéressant de solliciter une agence dans une région voisine, car rien ne vous oblige à emprunter dans votre ville de résidence. Pour connaître les taux pratiqués région par région et à jour, le baromètre régional de Cafpi permet de comparer les grandes régions françaises.
L'évolution des taux immobiliers depuis 2024
Prendre du recul aide à situer le moment présent. Le graphique ci-dessous retrace l'évolution des meilleurs taux depuis janvier 2024, sur les trois durées de référence.
Trois grandes phases se dégagent :
- Début 2024, les taux étaient élevés, autour de 3,8 % sur 15 ans et 4 % sur 20 ans, séquelles de la remontée de 2022-2023.
- Courant 2024 et jusqu'à mi-2025, ils ont nettement reflué, jusqu'à un point bas autour de 2,90 % sur 15 ans à l'été 2025, une fenêtre très favorable pour les emprunteurs.
- Depuis fin 2025, on observe une légère remontée, contenue, qui ramène les taux autour de 3,1 à 3,3 % selon la durée en 2026.
Cette accalmie reste fragile. La suite dépendra surtout de l'évolution de l'OAT 10 ans et des décisions de la BCE, que nous détaillons ci-dessous.
Ce qui fait bouger les taux : OAT, taux d'usure et BCE
Trois indicateurs déterminent l'évolution des taux immobiliers. Les comprendre, c'est anticiper.
L'OAT 10 ans, la vraie boussole des banques
L'Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans est le taux auquel l'État français emprunte sur les marchés. C'est la référence que les banques utilisent pour fixer leurs barèmes de prêts à taux fixe, bien plus que les taux directeurs de la BCE.
En juillet 2026, l'OAT 10 ans a franchi les 4 %, un seuil qui, s'il se maintient, finirait par pousser les taux immobiliers à la hausse. C'est l'indicateur à surveiller pour la rentrée.
Le taux d'usure, le plafond protecteur
Fixé chaque trimestre par la Banque de France, le taux d'usure est le taux maximal (TAEG, assurance et frais compris) au-delà duquel une banque ne peut pas prêter. Pour le troisième trimestre 2026, il s'établit à 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus. Sa prochaine révision est attendue au 1er octobre 2026.
La BCE, en toile de fond
La Banque centrale européenne a laissé ses taux directeurs inchangés le 23 juillet 2026, après les avoir relevés de 0,25 point le 11 juin, une première depuis 2023. Ses décisions influencent surtout le coût de l'argent à court terme. Leur effet sur les prêts immobiliers à taux fixe est plus indirect que celui de l'OAT.
Les données du taux d'usure sont publiées par la Banque de France.
"« Les taux élevés ne sont pas toujours une fatalité : les banques les ajustent souvent en fonction de leurs quotas de prêts. Une fois leurs objectifs atteints, elles relèvent les taux pour freiner la demande. Mais dès qu’elles veulent attirer de nouveaux clients, les taux redescendent automatiquement. »"
Comment obtenir le meilleur taux en 2026 ?
Les taux affichés sont des repères : votre taux réel se négocie. Voici les leviers les plus efficaces :
- Soigner son profil : Un apport d'au moins 10 %, des comptes bien tenus sur les trois derniers mois et un endettement maîtrisé sous 35 % déclenchent les meilleures conditions. Renforcez votre apport autant que possible.
- Mettre les banques en concurrence : C'est le rôle d'un courtier, comparer et négocier à votre place. Pour un accompagnement en ligne sur le prêt, notre partenaire Pretto peut vous y aider.
- Comparer le TAEG, pas seulement le taux : Le taux annuel effectif global intègre l'assurance, la garantie et les frais. C'est lui qui reflète le coût réel.
- Optimiser l'assurance emprunteur : C'est le levier le plus sous-estimé, et c'est notre métier. L'assurance entre dans le TAEG et peut représenter jusqu'à 30 % du coût de votre crédit. En la déléguant, à garanties équivalentes, vous réduisez votre coût total sans toucher au taux du prêt. Découvrez la délégation d'assurance, possible à tout moment grâce à la loi Lemoine.
"« On considère qu’un bon taux se situe autour de 3 %, voire un peu moins si les banques se montrent flexibles. »"
FAQ : Taux crédit immobilier
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier en août 2026 ?
Les meilleurs taux tournent autour de 3,07 % sur 15 ans, 3,19 % sur 20 ans et 3,29 % sur 25 ans. Les taux moyens de marché sont légèrement supérieurs, autour de 3,17 à 3,43 % selon la durée.
Les taux immobiliers vont-ils baisser en 2026 ?
Après une baisse en 2024-2025, les taux se sont stabilisés avec une légère remontée. L'évolution dépendra de l'OAT 10 ans, qui a dépassé 4 %, et des décisions de la BCE. La prudence reste de mise pour la rentrée.
Qu'est-ce que l'OAT 10 ans et pourquoi est-elle importante ?
C'est le taux auquel l'État français emprunte à 10 ans. Les banques s'en servent comme référence pour fixer leurs taux de prêt à taux fixe. Quand l'OAT monte, les taux immobiliers ont tendance à suivre.
Quel est le taux d'usure au troisième trimestre 2026 ?
Il est de 5,29 % pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus. Ce plafond, fixé par la Banque de France, sera révisé le 1er octobre 2026.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?
Soignez votre apport et la tenue de vos comptes, mettez les banques en concurrence, comparez le TAEG et optimisez votre assurance emprunteur, qui pèse lourd dans le coût total.
