Combien coûte un courtier en prêt immobilier ?

Combien coûte un courtier en prêt immobilier ?


Vous êtes un emprunteur sur deux à avoir recours à un courtier de crédit pour trouver le meilleur prêt immobilier. En effet, de plus en plus de consommateurs passent par des courtiers mais est-ce que cela vaut le coup ?
Le courtier, devenu un acteur important quand on souhaite lancer un prêt immobilier, est un professionnel que vous mandatez pour trouver rapidement un financement, et ce dans les meilleures conditions possibles (négociation du taux d’intérêts, de la durée et bien sûr, de l’emprunt) auprès des banques. Alors quels sont les prix que vous demandera un courtier de prêt immobilier ? Quand devrez vous le payer ?

Voici quelques exemples d’honoraires de courtiers en crédit immobilier :

Courtiers Honoraires
Pretto Gratuit – notre recommandation
Meilleur Taux Forfaitaires (1 000 € en moyenne)
Cafpi 1 % du montant du prêt, sans plafond, avec une marge de négociation
ACE Crédit  1 % du capital emprunté, plafonnés à 950 euros
Empruntis La prestation y est facturée selon la complexité du dossier (forfait et plafond à 1 % du capital emprunté)
Vousfinancer Les honoraires s’établissent à 1 % du montant emprunté
Immoprêt 1% du capital

Pourquoi mandater votre courtier en prêt immobilier ?


Pour sélectionner un courtier, vous devez d’abord voir le réseau qu’il possède et sa production annuelle de crédits immobilier. Le courtier doit posséder un réseau actif, afin d’avoir un poids dans la négociation auprès des partenaires financiers. Des petits cabinets de courtage peuvent être aussi efficaces que les plus grands, mais surtout sur des dossiers atypiques. Sur un dossier de prêt « classique », privilégiez un réseau connu.

Pour schématiser, on peut dire que le courtier en crédit est une sorte de grossiste spécialisé en prêts, alors que le conseiller bancaire, lui, est un généraliste.

Donc l’un des avantages à opter pour un courtier immobilier est que celui-ci n’a pas d’autres missions que de vous trouver le meilleur prêt possible : taux d’intérêts, conditions de remboursement et générales, mensualités fixes ou aménageables … Sans compter sur le fait qu’il traite souvent directement avec les services immobiliers des banques.

Vous êtes tout à fait libre de choisir le courtier en crédit qui vous conviendra le mieux : certains courtiers offrent un service en ligne et/ou au téléphone, ce qui vous laissera votre autonomie et votre liberté.
D’autres au contraire prennent tout en charge, et parfois les frais de dossiers que pourraient vous appliquer les banques. Souvent, ceux-là vous demanderont des honoraires, qui se situent autour de 1% du montant emprunté. Pour ces courtier plus classiques, vous devrez envoyer les documents à fournir par La Poste, ce qui prendra donc plus de temps pour l’obtention du crédit.

Quels sont les honoraires de votre courtier de prêt immobilier ?


A l’instar de celles des courtiers, votre principale mission sera aussi de négocier le coût, donc les honoraires de votre courtier, surtout si vous choisissez de passer par un gros cabinet de courtage : plus le cabinet est important et a une production de crédits conséquante, plus il sera disposé à négocier la tarification de son service.

Alors que les banques vous font souvent payer des frais de dossiers, les frais de courtage, eux, se substituent aux frais de dossiers. Autrement dit, il y a peu de chances que vous vous voyez appliquer des frais de courtages ( = honoraires du courtier) + des frais bancaires. Parfois même, vous n’aurez pas de frais de courtage car les courtiers sont directement rémunérés par leurs partenaires bancaires, si vous acceptez de contracter votre prêt immobilier par son intermédiaire.

Cependant, nous vous conseillons de bien demander le détail des honoraires dans l’offre ou le mandat que vous présentera votre courtier avant le début de sa mission : cette précaution vous évitera de mauvaises surprises (les courtiers « oublient » parfois de signaler les frais de dossier pour la banque prêteuse).

En dehors des courtiers de crédits, il existe aussi des courtiers en assurance de prêt immobilier. Ces courtiers d’assurance en ligne ne vous prendront pas de frais, car ils sont rémunérés directement par les assureurs lors de la conclusion d’un contrat.

L’assurance emprunteur, obligatoire lors de tout emprunt immobilier, n’est pas à négliger car elle peut représenter jusqu’à 30 % du coût total de votre crédit ! Il est donc important de comparer les offres du marché afin d’être sûr de souscrire à la meilleure assurance de prêt immobilier, c’est à dire celle aux garanties les plus couvrantes et au tarif le moins cher.

Réassurez-moi est un courtier 100 % indépendant, en ligne, et gratuit. Si vous le souhaitez, nos experts sont disponibles par téléphone ou sur notre site pour vous aider dans vos démarches.


Comparez 25 contrats d’assurance de prêt

A quel moment payer votre courtier en prêt immobilier ?


Dans tous les cas, les honoraires du courtage de prêt immobilier, s’il y en a, ne vous seront demandées que si le crédit immobilier est signé par l’intermédiaire de votre courtier (article L321-2 du Code de la Consommation).

Si votre courtier vous demande à être rémunéré avant la signature de l’offre de prêt, ou s’il vous demande un chèque de caution (qu’il “n’encaissera pas” ou plus tard), vous pouvez contacter la Direction Régionale des Entreprises, de la Concurrence, de la Consommation, du Travail et de l’Emploi (DIRECCTE) : il s’agit d’une fraude.

Si votre courtier vous présente un prêt ne correspondant pas à votre demande ou à l’engagement signé avec lui, sachez que vous n’aurez rien à lui devoir.

12 réponses à “Combien coûte un courtier en prêt immobilier ?”

  1. Julie le 28 juillet 2019 a posté : dit :

    Au vu des taux relativement bas, est il toujours intéressant de passer par un courtier?
    Je m'explique : les frais de courtage ne baissent pas proportionnellement aux taux. Ils sont souvent fixes. Autant quand les taux étaient plus haut, payer les 1500 euros de frais de dossier se noyaient ds le gain conséquent d'un taux bien négocié…

    • Antoine de Réassurez-moi le 29 juillet 2019 a posté : dit :

      Bonjour Julie,
      C'est un très bon point donc c'est pour cela que je vous invite à ne passer que par des courtiers gratuit qui sont financés juste par la banque et non pas les clients.

  2. Anonyme le 22 juillet 2019 a posté : dit :

    bonjour
    sommes nous gagnant si nous passons par un courtier lors d un achat immoblier ? ou avec se que le courtier nous demandera à la fin du dossier cela ne reviendra t il pas pareil que de passer directement par la banque ?
    merci

  3. Marie le 21 juillet 2019 a posté : dit :

    Bonjour,
    Nous faisons un crédit immobilier , les honoraires du courtier s’élève à 1700€ et 300€ de frais de dossier.
    Nous pensions que le courtier était rémunéré par la banque à hauteur de 1%.
    Pourquoi nous demande t-il cette somme ?
    Merci de votre réponse

  4. MESLI le 18 juillet 2019 a posté : dit :

    Bonjour,
    Mon Courtier m'annonce qu'il a reçu deux refus bancaire pour une demande de prêt immobilier et me demande d’arrêter les recherches.
    Peut-il me facturer des honoraires dans ce cas .
    Merci de votre réponse

  5. Ménard le 12 juillet 2019 a posté : dit :

    pou un pret relais de 3 mois pour un achat de 585000 euros, quel est le prix envisageable d'un courtier, sachant qu'il ne faut prévoir aucun prêt à plus long terme?

  6. Chane le 8 juillet 2019 a posté : dit :

    Bonjour
    Je suis attisant j ai pris un crédit de 103000 euros pour un achat le courtier me demande 4000 euros ses honoraires
    Es ce correcte ou non vu que j ai consulté certain article que le courtier ne dépasse le1 /100 en général
    Merci de l’éclaircir un eut mon cas

Posez votre question
Un expert vous répondra