Assurance loyer impayé MAIF : avis, comparatif, tarifs

Assurance garantie loyer impayé MAIF

Si vous êtes propriétaire de biens locatifs, vous avez peut-être déjà été confronté à des défauts de paiement de vos loyers dus. Pour prévenir le risque, la meilleure solution est de souscrire à une assurance loyer impayé. Cette dernière prend en charge les éventuelles poursuites à engager contre vos locataires et s’engage à vous indemniser les loyers non touchés. Elle peut également couvrir les dégâts générés par vos locataires dans les biens dont vous êtes le propriétaire.

Que penser de la garantie loyer impayé proposée par la MAIF (Mutuelle d’Assurance des Instituteurs de France) ? Pour vous aider dans vos recherches, retrouvez le détail des garanties de l’assurance loyer impayé MAIF, notre avis sur cette couverture et les détails pratiques à connaître.

L'indemnisation des loyers impayés par la MAIF

Oui

Non

Remboursement des loyers impayés

Franchise (en euros)

0 €

Plafond (en euros)

69 000 € / sinistre

/

Limite de garanties

30 mois de loyers

/

Détails des garanties supplémentaires de l'assurance loyer impayé MAIF

Oui

Non

Frais de recouvrement

Prise en charge des dégradations locatives

Frais de contentieux

Garantie vacance locative

Conditions générales de la garantie loyer impayé MAIF

Les conditions générales vous sont fournies lorsque vous souscrivez votre contrat d’assurance loyer impayé. Vous pouvez aussi à tout moment les demander à votre service client, qui vous les enverra par voie postale ou électronique. Enfin, vous pouvez les récupérer dans votre espace client en ligne.

Malheureusement, la MAIF ne donne pas accès à ce document, pourtant très important, aux internautes désireux d’avoir des renseignements sur cette assurance. Ses conditions générales ne sont disponibles ni en ligne, ni sur leur site internet. 

Vous devrez donc, pour pouvoir les consulter, contacter vous-même un conseiller MAIF en renseignant votre numéro de téléphone sur la page dédiée du site internet, afin qu’on conseiller vous recontacte facilement.

Notre avis sur l'assurance loyers impayés MAIF

Le contrat d’assurance loyer impayé de la MAIF est géré par l’intermédiaire de Solly Azar, société de courtage en assurance. Il s’agit d’un produit très performant, prenant en charge l’intégralité des situations étudiées par nos soins, à l’exception de la garantie vacance locative, très rarement intégrée sur le marché de la GLI.

Le plafond de garantie pour le remboursement des loyers impayés est intéressant, dans la mesure où il est élevé (30 mois de loyers consécutifs indemnisés et jusqu’à 69 000 € de prise en charge par sinistre). L’absence de franchise est un avantage non négligeable, bien que vous deviez vous acquitter du dépôt de garantie légal, inamovible quel que soit l’assureur.

Les frais de recouvrement des procédures engagées, de contentieux juridiques et liés aux dégradations locatives sont tous remboursés par l’assurance loyer impayé de la MAIF. L’étude de la solvabilité du locataire pour pouvoir adhérer au contrat est obligatoire, mais représente une étude intéressante si vous n’en aviez jamais effectué une.

L’absence de conditions générales est quelque peu préjudiciable, mais son impact est limité puisque toutes les informations nécessaires sont accessibles facilement sur la page dédiée à la GLI du site internet de la MAIF. Vous pouvez contacter directement un conseiller pour obtenir un tarif personnalisé et la précieuse notice d’information du contrat (l’autre nom des conditions générales).

Le prix de l’assurance loyer impayé de la MAIF est compétitif, avec un tarif mensuel de 32,50 € / mois, soit 3,25 % du loyer. Sachant que le coût de la GLI peut atteindre 5 % du loyer perçu par le propriétaire, il s’agit ici d’un montant accessible. Les modalités de souscription sont très simples et vous pouvez adhérer en ligne après avoir effectué une estimation de vos cotisations via l’outil de simulation disponible gratuitement sur le site de la MAIF.

Pour résumer

La GLI de la MAIF est une solution très intéressante, qui vous permettra en plus de connaître simplement la solvabilité de votre locataire. Ce contrat devrait facilement retenir votre attention.

Notre équipe d'experts se tient à votre disposition (par téléphone ou en ligne) pour vous aider dans vos recherches, démarches, ou interrogations sur l'assurance loyer impayé. N'hésitez pas à les contacter !

Le prix de l'assurance loyer impayé MAIF

En moyenne, le coût de l’assurance loyer impayé est compris entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel. Les tarifs peuvent ensuite différer selon les options souscrites.  

Pour vous permettre de mieux évaluer le prix de la garantie loyer impayé, voici une simulation des tarifs appliqués par la MAIF pour une souscription annuelle.

Tarif en % du loyer annuel

Prix annuel (en euros)

Loyer de 1 000 € TTC

3,25 %

390 €

Les primes de votre assurance loyer impayé sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. Cet avantage fiscal non négligeable vous permet d'accéder plus facilement à cette garantie de sécurité, très utile lorsque vous en avez besoin.

Gratuit, 100 % en ligne, sans engagement 

Grâce à notre outil 100 % gratuit et en ligne, comparez différentes offres afin de trouver la meilleure assurance loyer impayé, au meilleur prix.

Comment souscrire à la garantie loyer impayé MAIF ?

Pour souscrire à une assurance loyers impayés, certaines conditions doivent être respectées. Certains assureurs demandent une souscription à cette garantie dans un délai maximal établi après l’entrée du locataire dans les lieux. La MAIF ne communique aucun délai spécifique et vous pouvez adhérer à la garantie loyer impayé même si votre locataire occupe déjà votre bien. Des conditions de solvabilité vous seront en revanche demandées, afin que la MAIF puisse estimer le risques de non paiement des loyers à sa juste valeur.

Par la suite, un certain nombre de documents seront nécessaires à l’assureur en cas de sinistre. Il revient au propriétaire de s’assurer d’avoir tous les éléments au moment de la signature du bail. Sans eux, l’assureur ne sera pas en mesure de vous indemniser en cas de défaut de paiement ou de dégradation.  

  •  Vos 3 dernières fiches de paye, 
  •  Un avis d’imposition,
  •  Une pièce d’identité,
  •  L’état des lieux signé.

Pour souscrire à l’assurance loyer impayé MAIF, vous pouvez : 

  • Vous rendre dans l’agence MAIF la plus proche de chez vous, ou sur leur site internet,
  • Utiliser notre comparateur et souscrire directement en ligne à l’assurance loyers impayés MAIF.

La GLI ne s'applique que pour les locations de longues durées. Ainsi, les locations saisonnières et les résidences secondaires ne sont pas concernées par cette couverture.

Comment résilier l'assurance loyer impayé MAIF ?

La résiliation annuelle de l'assurance loyer impayé MAIF

La GLI est généralement conclue pour 12 mois, avec reconduction tacite du contrat. À l’issue de cette année, le bailleur peut exprimer son souhait de résilier son assurance loyer impayé en respectant un préavis de 2 mois avant la date d’échéance. Sans cela, votre contrat à la MAIF sera automatiquement reconduit.

Depuis la loi Chatel, les compagnies d'assurance sont dans l'obligation d'envoyer un courrier (au moins 15 jours avant la date limite de résiliation) avant de reconduire les contrats. Si cet avis n'est pas respecté, vous pouvez résilier librement votre GLI.

La résiliation hors échéance de l'assurance loyer impayé MAIF

La résiliation du contrat loyer impayé MAIF peut intervenir dans les situations suivants :

  • Départ du ou des locataires : avec remboursement de la prime non-utilisée si elle a été payée en avance.
  • Départ d’un des locataires : possibilité de maintenir le contrat ou de rajouter un avenant s’il y a un locataire remplaçant.
  • Vente du logement : même dans le cas où la vente n’implique pas de changement pour le locataire, la GLI est automatiquement résiliée. 

Pour vous aider dans vos démarches en cas de souhait de résiliation de votre assurance loyer impayé MAIF, voici un modèle de lettre à envoyer à votre assureur MAIF si vous souhaitez mettre fin à vos garanties loyer impayé.

Télécharger une lettre de résiliation de l'assurance GLI

Contact de l'assurance loyer impayé MAIF

En cas de sinistre

Vous rencontrez des soucis de recouvrement de vos loyers et vous avez besoin de contacter la MAIF pour qu’elle intervienne ? Vous souhaitez de l’aide de la part de la MAIF pour régler un conflit de paiement ou de dégradation sur un de vos biens en location ? Pour ce faire, voici un modèle de lettre à envoyer à votre assureur MAIF pour lui faire part de vos soucis et le solliciter pour une demande d’application des garanties souscrites dans le cadre de l’assurance GLI.

Télécharger la lettre de demande d'application de l'assurance loyer impayé​

Les coordonnées de la la garantie loyers impayés MAIF

  • La MAIF met à votre disposition un numéro de téléphone non surtaxé, pour les joindre du lundi au vendredi de 9h à 19h : 01 85 56 44 54.
    Voici leur adresse :
    MAIF
    200, avenue Salvador Allende
    CS 90000
    79038 NIORT CEDEX 9

2 réponses à “Assurance loyer impayé MAIF”

  1. JEAN le 9 juillet 2019 a posté : dit :

    Bonjour,
    Je suis gérant d'une SCI et un candidat vient de se manifester pour louer un de nos appartements.

    Ses revenus (1 200 € ) me paraissent suffisants pour qu'il puisse prétendre à la location de ce bien à 355 € charges comprises.

    Toutefois, sur ses bulletins de salaire (CDI) je relève une saisie-arrêt de 100 €.

    Sous ces conditions, accepteriez-vous de couvrir la SCI en cas de défaillance du locataire ?

    Merci d'avance pour la suite que vous voudrez bien apporter au présent message

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