En France, plus de 13 millions de salariés sont susceptibles de bénéficier du prêt Action Logement (ou prêt patronal). Cette solution de subvention peut vous aider à emprunter au meilleur taux pour votre achat immobilier. Alors, qu’est-ce que le prêt employeur ? Pour qui est-il conçu et comment en bénéficier ? Comment faire une simulation de prêt Action Logement ? Voici de quoi vous y retrouver !
Comment fonctionne le prêt Action Logement ?
L'appellation de prêt Action Logement regroupe aujourd'hui le prêt patronal et le prêt 1%. Depuis 2009, il porte le nom de l'organisme mandaté pour collecter les fonds : Action Logement.
Le principe du prêt Action Logement est de permettre aux entreprises d'aider leurs salariés à financer leurs projets immobiliers et à devenir propriétaire.
Son principal avantage est son taux très bas de 1%, bien en dessous d’un crédit immobilier classique.
⭐️ Les prêts immobiliers complémentaires comme Le Prêt Épargne Logement peuvent se cumuler entre eux. Ainsi, n'hésitez pas à vous renseigner sur les autres crédits de ce type comme le prêt aux fonctionnaires ou encore le prêt à taux zéro.
Que peut financer le prêt Action Logement ?
Le champ d’application du prêt Action Logement est assez large. Ainsi, il peut financer :
- La construction de votre résidence principale ;
- L’acquisition d’un logement neuf ou ancien ;
- Un achat sur plan (VEFA) ;
- Un projet d’achat de logement vendu par un bailleur social ;
⚠️ Attention !
Pour un bien neuf ou à construire, il est nécessaire de respecter des conditions de performances énergétiques (au moins celles fixées par les articles R. 172-1 à R. 172-9 du CCH ou les articles R. 162-1 à R. 162-4 du CCH dans les DROM.)
Prêt patronal 1% : avantages & inconvénients
Si vous êtes salarié et que vous souhaitez devenir propriétaire, le prêt Action Logement (aussi appelé prêt employeur) possède de nombreux avantages :
Avantages du prêt Action Logement
- Accepté par la plupart des banques comme prêt complémentaire
- Prime d’accession de 10 000 € disponible pour les primo-accédants
- Cumulable avec d’autres prêts avantageux (PAS par exemple)
- Montant majorable sous certaines conditions
- Indépendant vis-à-vis du contrat de travail
Inconvénients du prêt Action Logement
- Priorité donnée aux primo-accédants,
- Délai de traitement d’environ 40 jours,
- Un seul prêt par projet (pas de possibilité de cumul pour un couple),
- Aucun projet atypique possible (achat d’une caravane par exemple).
Comment faire une demande de prêt Action Logement ?
Pas besoin de passer par votre employeur ! Pour demander un prêt patronal, vous devez simplement vous rendre sur le site internet d’Action Logement.
Une fois dessus, vous pourrez :
- Vérifier votre éligibilité ;
- Déposer votre dossier ;
Attention, pour compléter votre requête, vous devrez lister tous les crédits que vous comptez demander en vue de votre achat. Réfléchissez donc bien à votre montage immobilier en amont. Pensez notamment à bien comparer les différents prêts complémentaires et leurs conditions.
💡 Bon à savoir
Sachez que le délai moyen de traitement d’un dossier est de 40 jours. Action Logement refusera d’étudier votre demande si la signature de l’acte d’achat est prévue moins de 24 jours après le dépôt de votre dossier.
👉En cas d'absence de retour, n'hésitez pas à les contacter par téléphone au 0970 800 800 (numéro non surtaxé).
Prêt action logement, qui peut en bénéficier ?
Pour obtenir le prêt accession Action Logement, vous devrez répondre à ces conditions :
- Être salarié du secteur non-agricole ou être retraité depuis moins de 5 ans ;
- Travailler dans une entreprise d’au moins 10 employés ;
- Respecter les plafonds de ressources en vigueur ;
- Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années ;
- Vouloir acheter une résidence principale en France métropolitaine ou DROM ;
- Acheter un logement respectant les normes environnementales ;
✨ L'astuce de Réassurez-Moi
Le prêt patronal est un avantage salarial indépendant de votre contrat de travail. Si vous démissionnez, prenez votre retraite ou quittez l'entreprise avant la fin de votre prêt, cela n'aura pas de conséquence sur sa continuité.
Quel revenu maximal pour obtenir un prêt Action Logement ?
En mars 2025, les plafonds de ressources annuelles en vigueur pour pouvoir bénéficier d’un prêt Action Logement étaient les suivants :
| Nombre de personnes | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | DROM |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 602 € |
| 2 personnes | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 539 € |
| 3 personnes | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 52 358 € |
| 4 personnes | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 63 207 € |
| 5 personnes | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 74 354 € |
ℹ️ Le prêt patronal a pour vocation de financer une partie de votre projet seulement. En cas de refus de prêt Action Logement, votre projet d’emprunt ne sera donc pas forcément remis en cause, même si vous risquez de payer des intérêts plus élevés.
Comment déterminer sa zone géographique pour le prêt employeur ?
Les plafonds de ressources à ne pas dépasser dépendent de votre zone (A bis, A, B1, B2, C ou DROM). Celles-ci sont délimitées de la façon suivante :
| Zone A | Zone A Bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| Paris et 76 villes d’Ile-de-France | Agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français et autres zones | Villes de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne | Agglomérations de plus de 50 000 habitants, périphérique des secteurs tendus | Reste du territoire |
👉 Un outil de simulation plus précis est disponible sur le site d’Action Logement.
Exemple : Léa habite à Toulouse en zone B1. Ses ressources doivent donc être inférieures à 3 317 euros par mois pour bénéficier du prêt Action Logement.
Simulation prêt Action Logement : quel est son montant ?
Le montant maximal couvert par le prêt patronal s’élève à 30 000 € ou 30% de la somme empruntée.
À ceci s’ajoute une prime accession d’un montant maximal de 10 000 € qui peut être octroyée aux primo accédants.
En cas d'acquisition d'un logement HLM, le montant maximal couvert par le prêt employeur passe à 40 000 €. Dans tous les cas, la durée de l’emprunt ne peut excéder 25 ans.
Comment se finance le prêt Action Logement ?
Le prêt employeur est financé grâce à l'effort des entreprises qui participent à hauteur de 0,45 % (contre 1% auparavant).
En effet, toutes les entreprises privées de plus de 50 employés sont assujetties à la taxe sur les salaires. Elles doivent donc consacrer une partie de leur masse salariale au financement de ce crédit complémentaire.
Quel est le taux du prêt Action Logement ?
En septembre 2025, le taux du prêt patronal est de 1%, ce qui est très bas pour un prêt immobilier. Cependant, souvenez-vous que ce chiffre n'inclut pas les frais de l'assurance. Ceux-ci peuvent représenter un changement important sur vos mensualités (entre 0,15% et 0,5%.)
C'est Action Logement qui détermine le taux du prêt employeur, et celui-ci est donc susceptible d'évoluer.
FAQ Simulation Prêt Action Logement
Quelles sont les conditions d’attribution du prêt Action Logement ?
Vous devez être salarié du privé dans une entreprise de plus de 10 employés ou être à la retraite depuis moins de 5 ans pour bénéficier du prêt Action Logement. Des conditions de ressources et des exigences propres au logement s’appliquent également.
Quelles sont les alternatives au prêt Action Logement ?
D’autres prêts complémentaires peuvent vous permettre de financer l’acquisition de votre logement. On peut par exemple citer le prêt à taux zéro pour les primo-accédants, le prêt à l’accession sociale pour les ménages aux revenus modestes ou le prêt relais en cas de vente immobilière en cours.
Prêt action logement, quels critères de logement ?
Vous pouvez obtenir un prêt Action Logement pour un bien immobilier neuf comme ancien. Cependant, sachez que celui-ci doit répondre à des normes environnementales précises (par exemple un DPE entre A et E pour un logement social). De même, la propriété financée via le prêt employeur doit devenir votre résidence principale.
Peut-on bénéficier du prêt Action Logement en étant fonctionnaire ?
Non, le prêt d’Action Logement ou prêt employeur est réservé aux salariés du secteur privé. Cependant, si vous faites partie de la fonction publique, vous avez la possibilité de bénéficier du prêt fonctionnaire. Plusieurs organismes proposent en effet des taux préférentiels à ceux travaillant dans le public.
Est-il possible de financer des travaux avec un prêt Action Logement ?
Le prêt accession Action Logement ne peut pas être utilisé pour financer des travaux. En effet, il a pour objectif de faciliter l’accès à la propriété pour les salariés. Toutefois, Action Logement propose des prêts travaux, notamment en vue de l’amélioration de la performance énergétique d’un logement.
Bonjour, proposez-vous l’assurance emprunteur ? Si oui, merci de me contacter pour un devis.
Bonjour Maria, oui nous proposons de l’assurance emprunteur via notre comparateur en ligne et gratuit : https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier
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