Qu'est-ce que le nantissement d'un prêt immobilier ?

Mis à jour le 5 novembre 2021 par Delphine Bardou 

Outre la caution et l’hypothèque d’un bien, le nantissement est un type de garantie que la banque peut demander lors d’une demande d’emprunt dédié à l’acquisition d’un bien immobilier. Nantir un bien signifie le laisser en gage à l’établissement prêteur comme garantie. En cas de défaut de paiement, la banque pourra s’en saisir. Le nantissement est-il une garantie à choisir lors d’un prêt immobilier ? Quels sont ses risques ? Tour d’horizon !

Qu’est-ce que le nantissement pour garantir son prêt immobilier ?

Dans le cadre d’un crédit immobilier, une garantie est toujours exigée par l’établissement prêteur pour le rassurer que le remboursement continuera toujours même si l’emprunteur n’est plus en mesure de le prendre en charge pour de nombreuses raisons. L’assurance prêt immobilier ne vous couvre qu’en cas d’accident ou de maladie et non en cas d’insolvabilité.

Sur ce sujet, vous avez le nantissement, qui peut être utilisé en tant que principale garantie ou est demandé à titre complémentaire. Ce bien est souvent un élément incorporel, comme un titre, une part de société ou un fond de commerce. Pour un bien mobilier, tel qu’une œuvre d’art ou une voiture, on parle de gage. En principe, le bien immobilier à acquérir appartient à une société coopérative ou une SCI.

Les frais de nantissement varient selon les établissements entre 500 et 1 000 €.

Selon les établissements financiers, les garanties exigées pour la souscription d’un prêt immobilier diffèrent. Si l’établissement vers lequel vous vous êtes tourné vous propose le nantissement mais que cette solution ne vous satisfait pas, pourquoi ne pas comparer les autres offres de prêt ? Notre comparateur vous permet de mettre en concurrence plus d’une quinzaine d’offres, aux meilleurs taux du marché. Faites le test !

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Prêt immobilier et nantissement, quelles démarches ?

Le contrat passé entre l’établissement financier et l’emprunteur étant suffisant, il n’est pas nécessaire de présenter l’acte de prêt au notaire lors d’un nantissement de prêt. Dans ce contrat, il doit être stipulé que l’emprunteur, propriétaire du bien, place les titres en possession de la banque et que, pendant toute la durée du crédit, une somme équivalente au montant du prêt sera bloquée par l’établissement prêteur. Dès lors que le contrat de nantissement est signé, le bien n’appartient plus à l’emprunteur, et ce, jusqu’à remboursement intégral du crédit immobilier.

Titres, valeurs mobilières, placements financiers

Pour garantir le crédit contracté, sachez que votre banque peut nantir des placements financiers tels que l’assurance-vie, les Plans Épargne Actions…

Dans le cadre d’un crédit in fine qui est à rembourser en un seul paiement, à l’échéance du prêt par exemple, le prêteur a le pouvoir d’adosser le crédit à un placement financier. Quant au paiement des intérêts, il peut être réalisé petit à petit chaque année, ou à la fin du prêt, au moment du remboursement du capital dû.

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