Quels sont les frais associés aux services d’un courtier en immobilier ?

Si vous faites appel aux services d'un courtier en immobilier, vous devrez payer ce qu'on appelle des frais de courtage. Ceux-ci peuvent correspondre à un pourcentage du montant emprunté ou être fixes. Cependant, le tarif d'un courtier n'est pas la seule variable à prendre en compte au moment de faire votre choix.

Qu'est-ce que les frais de courtage ?

Les frais de courtage, c'est en quelque sorte le salaire du courtier immobilier. Ils correspondent en effet aux sommes perçues par cet intermédiaire entre l'emprunteur, c'est à dire vous, et la banque.

Le courtier immobilier va vous accompagner dans vos démarches et négocier les meilleures conditions pour votre prêt. En contrepartie, vous lui verserez un certain montant, qui est en général variable et proportionnel à votre emprunt.

Cependant, sachez que certains professionnels facturent un montant fixe, qui ne varie pas selon les détails de votre crédit immobilier.

Frais de courtage et frais de dossier, quelles différences ?

Les frais de dossier correspondent à une somme facturée par la banque dans le cadre du traitement de votre dossier de prêt immobilier. Quant aux frais de courtage, ils constituent une partie de la rémunération du courtier.

Sachez que les frais de dossier sont en général d'un montant correspondant à entre 0,3% et 1,5% du prêt immobilier. Ils peuvent donc être plus ou moins élevés que ceux de courtage selon les établissements bancaires.

Un courtier immobilier peut-il être gratuit ?

Non, il est rare de trouver un courtier immobilier gratuit. En effet, les services d'un professionnel ont un prix, qui se justifie en général par ses compétences et son réseau.

Par ailleurs, les courtiers imposeront en général un montant minimum de facturation, même pour un petit crédit. Celui-ci se situe dans la fourchette des 1 500 €.

Cependant, si vous souhaitez bénéficier du meilleur taux pour votre prêt sans frais, vous pouvez utiliser notre comparateur 100% gratuit !

Immobilier : quel est le prix moyen d'un courtier ?

Comptez en général 1% du montant de votre prêt immobilier pour vous offrir les services d'un courtier !

Cependant, ce tarif peut varier selon :

• La complexité de votre dossier (si vous êtes au chômage par exemple) ;
• La réputation du courtier choisi ;
• Les conditions du crédit recherché (prêt sans apport par exemple) ;
• Son appartenance ou non à une agence ;

Les tarifs d’un courtier immobilier en agence

Traditionnellement, on considère que les courtiers en agence ou indépendants proposent des tarifs plus onéreux aux emprunteurs que leurs concurrents.

Cette différence de tarification peut s'expliquer par les rencontres en présentiel faisant souvent partie de leur processus. Les agences vont en effet souvent avoir tendance à traiter votre dossier en face en face. De plus, elles ont souvent des charges plus conséquentes à régler.

Quels tarifs pour un courtier en ligne ?

Les courtiers en ligne accompagnent les particuliers dans leur demande de prêt immobilier pour un prix moins cher. Ils ont en effet moins de factures et loyers à payer, ce qui leur permet d'être plus compétitifs.

La procédure est dématérialisée et en général plus rapide. On constate des délais de traitement de quelques jours seulement, ce qui serait impossible en agence. Cependant, le processus digital peut laisser à désirer en ce qui concerne l'accompagnement humain.

Comment choisir le meilleur courtier immobilier ?

Ne prenez pas seulement en compte le tarif au moment de choisir un courtier immobilier. Prenez aussi d'autres facteurs en compte tels que le TAEG moyen proposé ou les délais de traitement.

Notre tableau comparatif peut vous aider à faire votre choix :

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Courtier immobilier : comment se rémunère-t-il ?

Le courtier immobilier va percevoir deux types de rémunérations :

• Les frais de courtage cités précédemment ;
• Une commission versée par la banque en échange du contrat de crédit, à hauteur de 0,5% à 1% de celui-ci ;

Quand doit-on payer le courtier ?

Les honoraires du courtage de prêt immobilier ne vous seront demandées que si le crédit immobilier est signé par l’intermédiaire de votre courtier (article L321-2 du Code de la Consommation).

Si votre courtier vous demande à être rémunéré avant la signature de l'offre de prêt, ou s’il vous demande un chèque de caution, vous pouvez contacter la Direction Régionale des Entreprises, de la Concurrence, de la Consommation, du Travail et de l’Emploi (DIRECCTE) : il s’agit d’une fraude.

Est-il possible d’éviter les frais de courtage ?

Rien ne vous oblige à passer par un courtier immobilier. Vous pouvez tout à fait vous débrouiller par vous-même en utilisant par exemple un comparateur en ligne.

Cependant, faire appel à un courtier immobilier débouche en général sur un coût total plus bas pour votre prêt, et ce malgré les frais de courtage associés à cette démarche.

Quels autres frais s'ajoutent à ceux de courtage ?

En plus du tarif du courtier et du montant emprunté, pensez à prendre ces frais en compte pour estimer le coût total de votre emprunt :

• Les frais de dossier facturés par la banque ;
• Les frais de notaire (2 à 3% pour du neuf, 7 à 8% pour un bien ancien) ;
• Le coût de l'assurance emprunteur ;
• Les frais de garantie, le cas échéant ;
• Les intérêts du prêt ;

Une solution pour réduire le coût total de votre crédit immobilier est de mettre en concurrence les offres des banques.

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