Les maisons, qu'elles soient anciennes ou neuves, ne sont pas à l'abris de subir l'apparition de fissures, que ce soit dans un mur ou sur du carrelage. Il n'y a cependant pas toujours de quoi s'alarmer, car toutes les fissures ne sont pas dangereuses. Trouver leur origine peut vous aider à connaître les risques que celles-ci présentent. Alors, comment réagir ? Qui contacter en cas de fissure sur votre maison ? Quelle est la prise en charge de votre assurance ? Quel est le coût de réparation en cas de fissure sur maison ? On vous dit tout !

Fissure sur maison : de quoi s’agit-il ?

🔵 Définition

Une fissure sur mur est une fêlure ou une fente qui apparaît, à l’intérieur comme à l’extérieur d’une maison, à la suite d’une craquelure sur une partie du mur.

Au fil des années, les sols et les bâtiments évoluent. Il est donc inévitable de voir apparaître des fissures sur sa maison. Elles n’ont toutefois pas toutes la même taille et ne présentent pas toutes les mêmes risques.

Les bords de la fissure sont appelés les lèvres et l’écart entre les lèvres est appelé l’amplitude. Cette dernière aide à déterminer le type de fissure dont il s’agit. 

Les fissures de maison sont la plupart du temps inoffensives. Toutefois, il faut absolument les surveiller. Les petites fissures peuvent s’agrandir et causer de gros problèmes.

🔵 Types de fissures

  • la micro-fissure : ce sont les plus petites. De 0,2 mm environ, elles ne sont que des fissures de surface, c’est-à-dire qu’elles n’impactent que l’enduit de la façade. Elles ne sont, a priori pas dangereuses, mais il peut être bon de les traiter pour éviter tout problème d’humidité comme l'apparition de mérules par exemple ;
  • la fissure fine ou légère : de moins de 2 mm de largeur, elle résulte bien souvent d’un simple choc ou d’autre dégradation à faible gravité. Comme pour les micro-fissures, bien que les fissures fines ne soient pas dans l’immédiat inquiétantes, il est préférable de les réparer pour éviter qu’elles ne s’étendent et fragilisent ainsi toute la maison ;
  • la fissure profonde, ou lézarde : d’une largeur supérieure à 2 mm, cette fissure traverse généralement le mur de part en part en formant des petits escaliers (car suivant les parpaings). Elle est généralement due à un problème de sol ou à un défaut de structure. Il est essentiel d’agir vite ! La fissure profonde est dangereuse et peut avoir de lourdes conséquences.

🔵 Causes des fissures

Plusieurs causes peuvent être à l’origine d’une fissure sur une maison :

  • Une infiltration d’eau de pluie. Il faut savoir que pendant les périodes de gel, le volume d’eau contenu dans les fissures augmentent ;
  • Un choc (tempête, catastrophe naturelle, accident…) ;
  • Une période de forte sécheresse ;
  • Un glissement, un effondrement de terrain ou tout autre mouvement des sols ;
  • Un défaut de construction ou de réalisation des fondations ou de la maçonnerie.

Fissure sur maison, quand s’inquiéter ?

Des fissures peuvent apparaître sur les murs de maisons anciennes comme neuves. Heureusement, toutes les fissures ne sont pas alarmantes. Alors avant d’imaginer le pire, il est important de se renseigner sur les risques des différents types de fissures. Identifier les fissures et en connaître l’origine pourra vous aider à savoir comment agir. La découverte de nuisibles dans votre maison implique le même traitement.

Des fissures peuvent également apparaître sur les sols et sur les plafonds de votre maison ancienne ou neuve. Quelle qu’elle soit, une fissure doit être surveillée. Si au moment où vous la découvrez, il ne s’agit que d’une micro-fissure, elle peut s’élargir et présenter un danger pour votre maison et votre sécurité. Une fissure a priori non grave peut effectivement masquer un problème structurel.

Toutes les fissures n’ont pas la même origine ni la même gravité : une fissure horizontale sur une maison ancienne n’aura pas la même explication qu’une fissure verticale par exemple. Par ailleurs, elles sont évolutives. En connaître la cause permet de la réparer durablement. N’hésitez pas à contacter un expert pour vous aider à gérer une telle situation !

Les signes qui indiquent que la fissure peut être dangereuse sont les suivants : 

  • Vous remarquez que les fissures s’élargissent rapidement et que de nouvelles apparaissent ;
  • Vous entendez des craquements dans votre maison ;
  • Vous remarquez des infiltrations d’eau ou des problèmes d’humidité ;
  • Vous remarquez une détérioration générale de votre maison, aussi bien sur les sols que sur les murs.

Si vous remarquez un ou plusieurs de ces signes alarmants, faites appel à un expert dans les plus brefs délais afin d’avoir un diagnostic complet.

Assurance habitation : quelle prise en charge en cas de fissure ?

Votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures survenues sur votre maison. La garantie catastrophe naturelle peut vous permettre d’obtenir indemnisation si les fissures de votre maison sont dues à la sécheresse, aux inondations, etc. La sécheresse est un véritable fléau, notamment pour les régions où les maisons sont construites sur un sol argileux : ces sols ont tendance à s’affaisser en cas de sécheresse. Une fois le phénomène climatique passé et au retour de l’eau, ils se re-gonflent et peuvent ainsi fragiliser les fondations de la maison. C’est là que les fissures apparaissent !

Pour que votre assurance couvre les réparations d’une fissure sur votre maison, votre commune doit avoir fait l’objet d’un décret ministériel déclarant l’état de catastrophe naturelle. Vous avez 10 jours suite à cette reconnaissance pour notifier votre assureur du sinistre.

En générale, ce sont les seules fissures prises en charge par l’assurance habitation. La garantie décennale peut aussi vous couvrir mais elle ne relève pas de votre MRH (elle est liée à la construction de la maison).

Pour être indemnisé en cas de fissures sur votre maison, votre couverture doit comprendre les garanties nécessaires comme par exemple le dépannage des problèmes de plomberie. Relisez vos conditions générales ou contactez votre conseiller pour savoir ce qu’il en est. Votre contrat ne permet pas la prise en charge des réparations de fissures sur maison ? N’hésitez pas dans ce cas à changer d’assureur ! Afin de trouver le meilleur contrat possible, nous vous conseillons d’étudier plusieurs propositions avant de souscrire. Notre comparateur en ligne peut vous faciliter la tâche. Gratuit et anonyme, il vous permettra d’obtenir des devis d’assurance MRH personnalisés :

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Réparation de fissures : comment faire et combien ça coûte ?

Pour pouvoir réparer une fissure, il faut en connaître l’origine. Et comme vous ne pouvez faire cela tout seul, il vous faudra faire appel à un expert ! Celui-ci peut vous facturer sa venue et son expertise entre 500 et 1 000 €. Bien sûr, les tarifs d’un tel expert varient d’une région à l’autre, d’un professionnel à l’autre, etc.

Une fois l’expertise effectuée, il vous faudra procéder à la réparation de la fissure. Les tarifs sont là aussi divers. La taille et la position de la fissure (mur, sol, fondation, façade) sur votre maison influeront notamment sur le prix de la réparation. Voici des exemples de tarifs :

  • Réparation par un professionnel d’une fissure légère : 17 € le mètre carré.
  • Fissure de fondation dangereuse : plusieurs milliers d’euros (de 3 000 à 30 000 € ).

S’il s’agit de micro-fissures uniquement, la pose d’enduit, de mastic, peut être suffisante pour la réparer. Le prix du matériel varie d’une dizaine à une centaine d’euros. Des outils d’estimation en ligne sont disponibles pour vous donner une idée du coût de la réparation de fissures sur une maison.

Fissure sur maison ancienne : que faire ?

Vous constatez une fissure sur votre maison ancienne mais face à cette situation nouvelle, vous ne savez pas vraiment comment réagir. Que faire ?

Dans un 1er temps, s’il s’agit d’une micro-fissure ou d’une fine fissure, établissez un suivi : mesurez sa largeur, son point de départ et son point d’arrivée, datez ces informations, et prenez des photos. Ce suivi vous permettra de renseigner au mieux le professionnel sur son évolution, pour mieux la traiter.

S’il s’agit d’une fissure déjà profonde ou si les fissures que vous suiviez deviennent dangereuses, il vous faut alors contacter sans attendre un expert en bâtiment. Ce professionnel pourra évaluer la gravité de la fissure et vous fournira son diagnostic d’expert. Il vous indiquera notamment les travaux à réaliser. La note peut vite grimper : selon les dégâts et l’évolution de la fissure, les travaux peuvent être substantiels et très coûteux.

Si une fissure apparaît sur votre maison suite à une catastrophe naturelle, il vous faudra, en plus de contacter un expert, déclarer le sinistre à la mairie et à votre assurance habitation.

Que faire en cas de fissure sur maison neuve ?

Vous venez de vous offrir la maison de vos rêves, une maison neuve achevée il y a seulement quelques semaines. Naturellement, vous vous attendez à ce que la maison soit en parfait état, mais la réalité est toute autre : vous constatez des fissures sur le crépi. La réception des travaux est une étape clé à ne pas négliger : prenez le temps de bien vérifier l'ensemble de votre maison pour noter toutes les fissures et autres petits dégâts.

Les fissures sur maison neuve peuvent apparaître suite à des problèmes de malfaçon mais aussi des problèmes liés au sol. Il peut s'agir de fissures dans l'enduit, d'une dalle, du carrelage, etc. Heureusement, face à une maison neuve présentant des fissures, vous n'êtes pas sans recours. Il vous faut cependant agir sans tarder !

Lorsque vous achetez une maison neuve, plusieurs garanties viennent vous assurer une maison en bon état et sans dommages. Si vous constatez des fissures, qu'elles soient dans le placo ou dans le carrelage, contactez le constructeur et informez-le de votre constat par lettre recommandée avec accusé de réception. Les garanties suivantes peuvent être déclenchées :

  • La garantie décennale, qui couvre les dommages pouvant compromettre la solidité de la maison et pouvant la rendre impropre à sa destination. Cette garantie est valable 10 ans à compter de la date de réception des travaux ;
  • La garantie de parfait achèvement, qui couvre toutes les malfaçons, quelle que soit leur importance ou leur nature. Elle dure 1 an à partir de la date de réception des travaux.

Les fissures esthétiques ne sont pas couvertes par la garantie décennale car elles n'engagent pas la stabilité et la durabilité de la construction de votre maison.

Lettre de déclaration de fissure sur maison

Que ce soit pour informer la mairie, votre assureur ou votre constructeur, une lettre de déclaration de fissure peut être nécessaire pour obtenir réparation. Si elle fait suite à une catastrophe naturelle, elle doit être envoyée à votre mairie maximum 10 jours après le décret ministériel.

De préférence, envoyez votre lettre recommandé avec un accusé de réception pour éviter tout litige avec votre interlocuteur.

Vous trouverez ci-dessous notre modèle de lettre de déclaration de fissure :

Télécharger notre lettre de déclaration de fissure sur une maison :

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Acheter une maison qui se fissure, quelles précautions ?

Avant d’acheter une maison qui se fissure, prenez le temps de vous renseigner sur l’origine de ces fissures ainsi que sur les risques qu’elles comportent. Nous vous conseillons par conséquent de demander l’avis d’un spécialiste sur leur dangerosité. Qu’il soit expert en bâtiment ou architecte, le professionnel va pouvoir établir un diagnostic qui vous aiguillera dans votre décision d’achat.

Vous pouvez tout à fait acheter une maison qui se fissure mais il vous faut alors prendre en compte le coût des réparations, pouvant être très onéreuses, notamment lorsqu’il s’agit de fissures sur la façade et la structure de la maison en elle-même. Aussi, pensez à vous couvrir avec un bon contrat d'assurance habitation. Pour vous en trouver un, n'hésitez pas à comparer les offres du marché à l'aide de notre comparateur d'assurances habitation en ligne et gratuit :

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Si vous avez achetez une maison sans avoir connaissance des fissures qu’elle présentait, vous pouvez alors faire jouer la garantie des vices cachés.

Vendre une maison avec des fissures est possible. En tant que propriétaire, vous pouvez demander une expertise pour rassurer les potentiels acheteurs. Ne tentez en aucun cas de cacher les fissures ! L’acheteur pourra se retourner contre vous.

FAQ

L’assurance habitation prend-elle en charge les fissures de maison ?

Votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures survenues sur votre maison avec la garantie catastrophe naturelle mais seulement si les fissures sont dues à la sécheresse, aux inondations ou à tout phénomène climatique reconnu par décret ministérielle comme catastrophe naturelle.

Vous avez 10 jours suite à cette reconnaissance pour notifier les fissures à votre assureur.

Combien coûte la réparation de fissures sur une maison ?

Il faut dans un premier temps faire venir un expert, qui va constater les fissures et estimer leur gravité. Cela peut coûter entre 500 et 1 000 €.

Ensuite, pour les réparations, s'il s'agit de fissures légères, un professionnel prendra environ 17 € du mètre carré. Ou, s'il s'agit de fissures dangereuses, au niveau des fondations, les réparations peuvent devenir très onéreuses : entre 3 000 et 30 000 €...

Pour de simples micro-fissures, la pose gratuite d’enduit / mastic peut être suffisante pour les réparer.

Est-il possible d’acheter une maison avec des fissures ?

Vous pouvez acheter une maison qui se fissure mais surtout, prenez en compte le coût des réparations qui peut vite grimper, notamment s'il s’agit de fissures sur la façade et la structure de la maison en elle-même.

Toutes les fissures de maison sont-elles dangereuses ?

Non, il existe plusieurs types de fissures plus ou moins dangereuses :

- la micro-fissure : de 0,2 mm environ, elles n'impactent que l'enduit de la façade et sont a priori peu dangereuses. À traiter pour éviter d'éventuels problèmes d'humidité.

- la fissure fine ou légère : moins de 2 mm de largeur, pas inquiétant, il convient de la réparer pour éviter qu'elle n'empire.

- la fissure profonde : supérieure à 2 mm, elle traverse généralement le mur de part en part et est due à un problème de sol ou à un défaut de structure. Il est essentiel d’agir vite, cette fissure est dangereuse.