Alors que l’accès à la propriété reste difficile dans les grandes métropoles, une étude de SeLoger révèle qu’un budget de 250 000 euros permet encore d’acheter de très grandes surfaces dans de nombreuses communes françaises, mais avec d’importantes disparités territoriales. S’éloigner des centres urbains les plus chers pour gagner de précieux mètres carrés apparaît comme une solution gagnante.

Devenir propriétaire : une ambition qui ne reflète pas la même réalité partout en France. C’est le constat dressé par SeLoger dans une étude publiée le 27 mai 2026. En analysant l’ensemble des communes françaises, la plateforme immobilière a cherché à déterminer quelle surface il est possible d’acquérir avec une enveloppe de 250 000 euros. Une fois intégrés les frais d’agence (5%) et frais de notaire (7%), le budget net atteint 222 519 euros.
Résultat : un acheteur peut espérer acquérir en moyenne 95 mètres carrés sur le territoire national, soit l’équivalent d’un appartement familial de quatre pièces.

Des écarts spectaculaires

L’étude met en évidence des différences de prix particulièrement marquées selon les territoires. À Paris, où le prix moyen atteint 9 692 euros par mètre carré, un budget de 250 000 euros permet d’acheter seulement 23 mètres carrés.
À l’inverse, dans des villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne, le même montant ouvre la porte à plus de 180 mètres carrés, soit une surface huit fois plus importantes. Ce qui fait à dire SeLoger que“les écarts sont vertigineux” entre les marchés les plus tendus et les plus accessibles.

Ces disparités s’expliquent principalement par la concentration de la population dans les grandes agglomérations. Les bassins d’emploi, les infrastructures et les services attirent les ménages, ce qui entretient une forte pression sur les prix immobiliers. Selon SeLoger, 14,2 % des Français vivent dans une commune où 250 000 euros permettent d’acheter moins de 50 mètres, tandis que 58,5 % résident dans des territoires où cette même somme donne accès à au moins 80 mètres carrés.

Les écarts apparaissent également à l’échelle régionale. La Bourgogne-Franche-Comté se distingue comme la région la plus abordable du pays. Avec des prix moyens de 1 872 euros par mètre carré pour un appartement, un acquéreur peut y acheter jusqu’à 119 mètres avec son budget. Cette attractivité se traduit d’ailleurs par une hausse des prix observée ces dernières années, preuve que les acheteurs recherchent désormais davantage d’espace.

S’éloigner pour gagner des mètres carrés

L’étude montre également que quitter les centres des grandes métropoles peut considérablement améliorer le pouvoir d’achat immobilier. Les communes situées à moins de 50 kilomètres des grandes métropoles permettent d’acquérir des biens dont la surface est supérieure de 20 à 78 mètres carrés par rapport aux grands centres urbains. SeLoger a identifié plusieurs secteurs où le gain de surface est immédiat sans pour autant quitter son bassin d’emploi.

Autour de Lille, Roubaix offre jusqu’à 114 mètres en appartement contre 66 mètres carrés dans la métropole. Près de Lyon, Saint-Fons permet de gagner jusqu’à 78 mètres supplémentaires pour une maison. Un constat qui pourrait inciter de nombreux ménages à revoir leur stratégie d’achat face à la hausse durable des prix dans les grandes villes.