À trois semaines de l’ouverture des Jeux olympiques à Paris, les perspectives financières pour les propriétaires louant leur logement via Airbnb sont bien moins lucratives qu’anticipées. Découvrez l'évolution des prix et les conseils pour maximiser vos gains.
Évolution des prix de la location entre juillet 2023 et avril 2024
Des perspectives prometteuses à 1 an des JO
Notre étude sur les prix Airbnb à 1 an des JO indiquait un potentiel de gain maximal impressionnant.
Par exemple, un appartement T3 à Saint-Denis pouvait générer jusqu'à 21 272 € en 16 jours, avec des prix par nuitée atteignant des sommets grâce à l'engouement pour les épreuves olympiques.
Saint-Denis, accueillant des événements majeurs comme l'athlétisme et le rugby, voyait une augmentation de 439 % du prix de la nuitée.
Visualisons les gains potentiels bruts pour les propriétaires à 1 an des JO :
| Prix par nuit * | Gain potentiel pour 16 nuits | |
|---|---|---|
| Studio à Paris 75005 | 856 € | 13 688 € |
| Appartement T2 à Paris 75020 | 861 € | 13 776 € |
| Appartement T3 à Saint-Denis 93200 | 1 330 € | 21 272 € |
Un réajustement nécessaire à 3 mois des JO
Cependant, l’étude de ces mêmes prix à 3 mois des JO révélait une baisse significative, avec une diminution de 57 % du prix moyen par nuitée en 9 mois.
Initialement surévalués, les prix ont dû être ajustés pour refléter la demande réelle, impactée par le budget global nécessaire pour assister aux Jeux (logement, transport, billets pour les épreuves, etc.)
À 3 semaines des JO, quel est l'état actuel du prix des locations ?
À trois semaines des JO, les prix des locations connaissent une nouvelle baisse. Actuellement, le prix moyen par nuitée à Paris, frais et taxes compris, est de 271,50 €, soit une baisse de 38 % par rapport au prix moyen de la nuitée à trois mois des JO (436 €).
Pour 16 nuits, le gain potentiel brut moyen pourrait donc être de 4 344 €, soit une baisse de 73 % par rapport à nos estimations du gain potentiel brut moyen à 1 an des JO (16 378 €).
Comment optimiser vos chances de louer votre appartement ?
Vous cherchez encore à louer votre appartement tout en maximisant vos gains ? voici quelques conseils pratiques :
- Fixer un prix compétitif : Évaluez les prix pratiqués dans votre quartier et ajustez vos tarifs en conséquence. Assurez-vous d'être compétitif tout en maximisant vos gains.
- Optimiser la présentation de l’annonce : Des photos de haute qualité et une description détaillée et attrayante peuvent faire toute la différence. Mentionnez les commodités, la proximité des sites olympiques et les transports en commun.
- Proposer des services additionnels : Offrir des services tels que le transfert depuis l’aéroport, des conseils touristiques ou même des petits-déjeuners peut justifier un prix plus élevé.
- Souscrire des assurances adaptées : Protégez votre bien avec une assurance multirisque habitation couvrant les dégâts accidentels, les vols et les dégradations. Envisagez également des assurances spécifiques comme celle pour les puces de lit.
