Face aux risques de loyers impayés, les propriétaires réclament de plus en plus de garanties aux locataires potentiels afin d’attester de leur stabilité financière. Il est ainsi souvent demandé aux futurs locataires d’avoir un « garant de location », soit une personne vers laquelle le propriétaire pourrait se tourner en cas de loyers impayés. Qui peut se porter garant ? À quelles conditions ? Quels organismes peuvent se porter garant gratuitement ? Comment trouver un garant pour sa location ? On vous répond !

Qu’est-ce qu’un garant de location ?

Un garant de location est une personne physique ou morale qui s’engage auprès du propriétaire d’un logement, par le biais d’un acte de cautionnement, à payer les dettes locatives du locataire si ce dernier est en situation de difficultés.

Les engagements et responsabilités d’un garant incluent notamment le règlement et l’indemnisation : 

  • du montant du loyer et des charges en cas d’impayés de loyers par le locataire, 
  • des dommages et intérêts si applicable (en cas d’action en justice intentée contre le locataire), 
  • des dégradations faites dans le logement par le locataire. 

Est-ce obligatoire d’avoir un garant pour une location ?

Non, il n’est pas obligatoire d’avoir un garant pour une location.

En revanche, un bailleur est en droit d’exiger un acte de cautionnement (donc l’existence d’un garant) pour accorder la location de son bien (qu’il soit meublé ou non). Il s’agit d’une façon de minimiser le risque d’impayés de loyers de la part de son locataire, sans avoir à souscrire lui-même une Garantie Loyers Impayés (GLI).

Vous pouvez également choisir de vous-même de joindre à votre dossier une attestation de garant pour votre location (acte de caution solidaire). Cela permettra de renforcer votre dossier, la confiance des propriétaires et ainsi les chances que votre dossier locataire soit sélectionné.

Qui peut se porter garant pour une location ?

Différents types de personnes peuvent se porter garant : 

  • les personnes physiques : membres de la famille, conjoint(e), ami(e)s, tiers de confiance.
  • les personnes morales : organismes, entreprises, banques, associations.

Le propriétaire ne peut pas refuser un garant de location au motif que celui-ci ne posséderait pas la nationalité française ou ne résiderait pas en métropole.

Un retraité peut-il se porter garant pour une location ?

Oui, un retraité peut se porter garant pour une location. 

La principale condition à remplir pour se porter garant concerne la solvabilité, sans critères d’âge ou de statut. 

Des grands-parents peuvent ainsi se porter caution pour la location de leurs petits-enfants, ou des parents retraités peuvent soutenir financièrement leurs enfants !

Quelles conditions remplir pour être garant d’une location ?

Il est nécessaire de remplir certaines conditions afin de pouvoir se porter garant pour une location :

  • disposer de ressources financières suffisantes, permettant au garant de se substituer au locataire pour le paiement du loyer et des charges en cas de loyers impayés ;
  • pouvoir justifier de ses revenus (montant et stabilité), notamment en communiquant au propriétaire-bailleur le dernier avis d’imposition, les 3 derniers bulletins de salaire ou encore le contrat de travail.

Combien doit gagner le garant d’une location ?

Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer.

EXEMPLES
💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d’au moins 1 800 €.

💡 Si le loyer est de 1 500 € par mois, le locataire devra alors trouver un garant gagnant minimum 4 500 € par mois.

Quelles démarches suivre pour se porter garant d’un locataire ?

Voici les démarches à suivre pour se porter garant d’un locataire : 

  • rédiger un acte de cautionnement indiquant l’identité du locataire ainsi que l’adresse du logement, 
  • se déclarer comme caution (simple ou solidaire) auprès du propriétaire en lui remettant l’acte de cautionnement daté et signé, 
  • préciser s’il s’agit d’un acte de cautionnement à durée déterminée ou indéterminée.

Quels documents fournir pour se porter garant ?

Le propriétaire d’un bien à la location est en droit de demander certaines pièces justificatives au garant de son futur locataire, notamment pour s’assurer de sa stabilité financière.

Voici les documents que l’on vous demandera pour constituer votre dossier de garant de location :

  • une pièce d’identité en cours de validité (passeport, carte d’identité, permis de conduire) ;
  • un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d’électricité, eau, gaz, avis d’imposition, etc.) ;
  • un justificatif de situation professionnelle (attestation d'emploi, contrat de travail) ;
  • un justificatif de solvabilité (dernier avis d’imposition, 3 dernières fiches de paie, titre de propriété ou encore un document attestant des revenus provenant de capitaux immobiliers).

Modèle de lettre pour se porter garant d’une location

Le garant pour location devra également rédiger un acte de cautionnement à joindre au bail. Voici un modèle de lettre pour se porter garant d’une location à télécharger, puis à remplir avec vos informations personnelles : 

Notre modèle d'acte de caution solidaire

telecharger lettre

Cet acte de caution solidaire devra être joint au bail. Pour que cet acte de cautionnement soit complet et valide, devront y figurer les informations suivantes :

  • le montant du loyer (en chiffres et en lettres) ;
  • l’adresse du logement ;
  • une mention signée et approuvée par le garant de location dans laquelle ce dernier reconnaît avoir pris connaissance des modalités du contrat et de la nature de son engagement.

Ma banque peut-elle se porter garant pour ma location ?

Oui, une banque peut se porter garant dans le cadre d’une location. On parle alors de caution bancaire. 

Pour cela, il faut que le locataire bloque l’équivalent d’1 an à 2 ans de loyer sur un compte, une somme qui servira de garantie tout au long de la durée du bail.

La banque se porte ainsi caution pour le locataire, et lui demande en échange une certaine somme d’argent en garantie. Il s’agit ainsi d’un mode de caution assez contraignant pour le locataire qu’il vaut mieux n’utiliser qu’en dernier recours !

Garantie Visale : l’État peut-il être garant d’une location ?

Par le biais d’Action Logement, la garantie Visale proposée par l’État permet à tout locataire de : 

  • bénéficier d’un garant gratuit, 
  • prendre en charge les loyers impayés, 
  • indemniser les dégradations immobilières (dans la limite de 2 mois de loyer, sommes devant ensuite être remboursées à Action Logement), 
  • offrir une garantie financière au propriétaire-bailleur durant toute la durée du bail. 

Une garantie Visale couvre jusqu’à 36 mois de loyers impayés !

La garantie Visale est accordée sans conditions aux : 

  • étudiants, 
  • alternants, 
  • personnes bénéficiant d’un bail mobilité, 
  • et personnes âgées de moins de 30 ans. 

Si vous avez plus de 30 ans, vous pouvez bénéficier de la garantie Visale à condition : 

  • d’avoir un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1 500 €, 
  • d’avoir été récemment embauché (période d’essai d’un CDI, obtention d’un CDD depuis moins de 6 mois), 
  • de posséder une promesse d’embauche, 
  • d’être en mutation. 

Pour bénéficier de la garantie Visale, vous devez effectuer votre demande en ligne avant votre entrée dans le logement !

Risque loyers impayés : peut-on cumuler un garant de location et une assurance loyer impayé ?

Non, un propriétaire-bailleur n’a pas le droit de cumuler un garant de location et une assurance loyer impayé (GLI). 

Il existe tout de même certaines exceptions pour lesquelles il est envisageable de cumuler caution et garantie loyer impayé :

  • pour la location d’un logement à un étudiant ;
  • dans le cas d’une colocation d’étudiants.

Pour trouver la meilleure assurance loyer impayé (GLI) du marché et vous prémunir de tout risque de non-paiement du loyer, n’hésitez pas à utiliser notre comparateur en ligne ! En quelques clics et de manière totalement gratuite, vous aurez ainsi accès à de multiples devis personnalisés en fonction des spécificités de votre bien immobilier mis en location, de votre profil et de votre budget !

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Garantie loyer impayé : les meilleures offres 2024

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Garant pour une location : quelles différences entre caution simple et caution solidaire ?

schema caution simple ou solidaire

On distingue 2 types de cautions de location :

  • la caution simple : en cas d’impayé, le propriétaire envoie d’abord à son locataire un « commandement de payer », rédigé par un huissier (une copie sera également envoyée au cautionnaire). Si le locataire ne paye toujours pas sa dette locative à réception de ce document, le propriétaire peut alors solliciter le garant (par courrier recommandé avec accusé de réception).
  • la caution solidaire : dès le 1er impayé, le propriétaire du logement peut directement solliciter le garant (par courrier recommandé avec accusé de réception), sans avertir le locataire. Si le garant de la location refuse de payer, le propriétaire peut alors engager des poursuites judiciaires contre le locataire et son garant.

5 conseils pour trouver un garant pour une location

Si vous n’avez pas de garant pour votre location, plusieurs solutions alternatives s’offrent à vous. Voici 5 conseils pour trouver un garant pour votre location : 

  • étudiez votre entourage, afin d’identifier une personne susceptible de se porter garant pour vous (relation de confiance et revenus correspondant à au moins 3 fois le montant du loyer), 
  • déposez un dossier de demande de garantie Visale, si vous y êtes éligible, 
  • faites appel à un garant payant, certains assureurs pouvant se porter garant pour votre location en contrepartie de cotisations, 
  • pensez à l’avance Loca-Pass : il s’agit d’un prêt à taux zéro proposé par Action Logement afin d’aider le futur locataire à payer le dépôt de garantie au propriétaire bailleur (sous conditions), 
  • mettez en place une caution bancaire, toutefois cette solution est très onéreuse et n’est donc pas accessible à tous (nécessité de mettre de côté au moins 1 an de loyer, voire davantage suivant les banques).

FAQ

Qu'est-ce qu'un garant de location ?

Un garant, aussi appelé caution, est une personne qui s’engage à rembourser votre propriétaire si vous, le locataire, n’arrivez plus à payer votre loyer et vos charges.

Est-ce obligatoire d’avoir un garant pour une location ?

Non, il n’est pas obligatoire d’avoir un garant pour pouvoir obtenir une location ! Nous vous recommandons toutefois d’en trouver un pour renforcer votre dossier de locataire aux yeux de votre potentiel futur propriétaire, en guise de garantie financière.

Qui peut devenir garant de location ?

N’importe qui ! Un parent, un enfant, un proche… Du moment que cette personne a des revenus 3 à 4 fois supérieurs au montant du loyer, elle peut prétendre à devenir votre caution.

Quels documents fournir pour se porter garant ?

Pour se porter garant dans le cadre d’une location, vous devrez transmettre les documents suivants au propriétaire :
– une pièce d’identité en cours de validité ;
– un justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
– un justificatif professionnel ;
– un justificatif de solvabilité ;
– un acte de cautionnement.

Quelles différences entre caution simple et caution solidaire ?

Une caution simple implique qu’en cas d’impayé, le propriétaire envoie d’abord à son locataire un « commandement de payer » avant de se tourner vers le garant, alors que dans le cadre d’une caution solidaire, il peut parfaitement décider de directement solliciter le garant dès le premier impayé de loyer.

Est-ce qu’un retraité peut se porter garant pour une location ?

Oui parfaitement ! Un retraité peut se porter garant dès lors qu’il est solvable et que ses revenus sont suffisamment élevés (au moins 3 fois le montant du loyer).

Que couvre une garantie Visale ?

Une garantie Visale peut couvrir jusqu’à 36 mois de loyers impayés d’un locataire !

Peut-on cumuler caution et Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

Non, un propriétaire-bailleur n’a pas le droit de cumuler un garant de location et une assurance loyer impayé (GLI) ! Cela est uniquement possible si le locataire est un étudiant, ou dans le cas d’une colocation d’étudiants.