La souscription d'un contrat d’assurance habitation n’est pas une obligation légale pour les propriétaires, bien qu’elle soit fortement conseillée. S’il s’agit d’un droit auquel les propriétaires ont droit, ils restent exposés à tous les types de sinistres existant et l’assurance habitation apparaît aujourd’hui comme une nécessité. Il peut néanmoins se produire un cas particulier appelé « indivision ». Dans cette situation, des précautions particulières doivent être prises afin de pouvoir assurer le bien immobilier dans les meilleures dispositions. Réassurez-moi vous aide à faire le point sur ce cas spécifique.

Qu’est-ce qu’une indivision ?

L’indivision représente un cas bien spécifique dans le cadre de l’assurance habitation. Elle ne doit pas être confondue avec l'assurance habitation pour la colocation.

Définition de l'indivision

Une indivision désigne le cas dans lequel plusieurs personnes sont propriétaires du même bien immobilier. Chaque personne peut disposer d’une quote-part différente à hauteur de ses droits sur le logement en question, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Cette situation peut notamment intervenir dans le cas d’une succession, à la suite de laquelle plusieurs descendants se voient léguer un bien immobilier de manière collective, sans distinction possible, d’où le terme d’indivision. Ce droit de propriété commun peut également survenir en cas de divorce, si les deux partenaires possédaient le bien conjointement (assurance habitation en couple).

Pour vous aider à trouver un contrat d'assurance habitation adapté à un logement en indivision, Réassurez-moi a mis au point un comparateur en ligne et gratuit d'assurances habitation. En quelques minutes, notre outil sonde le marché et sélectionne pour vous les meilleurs devis :

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Indivision : des décisions prises à l’unanimité

Les différents propriétaires sont alors appelés « indivisaires » et possèdent des droits identiques sur la totalité du bien ; on parle dans ce cas « d’usufruit ». L’usufruit représente le droit selon lequel une personne peut utiliser un bien et en percevoir des revenus alors qu’une autre personne est également propriétaire. Il constitue un droit temporaire qui prend fin dans les cas suivants :

  • Mort de l’usufruitier
  • Expiration du délai préalablement convenu
  • Réunion sur une même personne du droit d’usufruit
  • Non-utilisation du bien pendant 30 ans
  • Renonciation volontaire à l’usufruit
  • Perte totale du bien
  • Abus de jouissance par l’usufruitier (dégradation ou défaut d’entretien)
  • Lorsqu’un enfant atteint l’âge de 16 ans (les parents renoncent alors automatiquement à l’usufruit légal)

Les différentes personnes propriétaires du bien dit « indivis » peuvent donc en disposer de la manière dont ils le souhaitent (vente, leg, donation, location…), à condition que les décisions soient prises à l’unanimité. Ils disposent cependant d’un statut bien particulier dans une situation que l’on nomme la « nue-propriété ». Celle-ci représente la possession d’un bien sans qu’il soit possible d’en user ou d’en jouir à proprement parler. D’un point de vue strictement juridique on peut alors poser l’équation suivante :

Usufruit + nue-propriété = pleine propriété

L’on parle alors de "nus-propriétaires", qui peuvent exercer leur droit de vente de propriété sur le bien, mais en aucun cas sur la jouissance de celui-ci.

L’assurance habitation en indivision

Les usufruitiers ont donc légalement le droit d’occuper ou de louer le bien s’ils le souhaitent (et donc d’en récolter les « fruits » tels qu’un loyer, des récoltes…), généralement avec l’accord du nu-propriétaire. Il peut alors s’avérer compliqué de définir à qui incombent les droits et devoirs sur l’assurance habitation. Dans les faits, cette dernière est nécessaire puisqu’elle constitue une dépense conservatoire, destinée à conserver le bien en bon état.

Ci-après les différents types d'indivision et les règles et recommandations en matière d'assurance habitation :

  • Indivision avec propriétaire occupant
    - Assurance habitation obligatoire ? Oui
    - Assurance conseillée : MRH + assurance propriétaire non occupant (PNO)
    - Qui est-ce qui peut/doit assurer le bien ? Chaque indivisaire souscrit individuellement à une MRH + Tous les indivisaires collectivement à une assurance propriétaire non-occupant
    - Qui doit payer la prime ? Chaque indivisaire pour sa MRH + Tous les indivisaires collectivement pour l’assurance propriétaire non-occupant.
  • Propriétaire non occupant
    - Assurance habitation obligatoire ? Oui
    - Assurance conseillée : assurance propriétaire non occupant
    - Qui est-ce qui peut/doit assurer le bien ? Tous les indivisaires collectivement
    - Qui doit payer la prime ? Tous les indivisaires collectivement.
  • Maison vide
    - Assurance habitation obligatoire ? Oui
    - Assurance conseillée : assurance propriétaire non occupant
    - Qui est-ce qui peut/doit assurer le bien ? Tous les indivisaires collectivement
    - Qui doit payer la prime ? Tous les indivisaires collectivement.
  • Terrain
    - Assurance habitation obligatoire ? Oui
    - Assurance conseillée : garantie responsabilité civile
    - Qui est-ce qui peut/doit assurer le bien ? Tous les indivisaires collectivement
    - Qui doit payer la prime ? Tous les indivisaires collectivement.
  • Un indivisaire au RDC + Un indivisaire au 1er étage
    - Assurance habitation obligatoire ? Oui
    - Assurance conseillée : Assurance habitation pour les murs uniquement + Multirisques habitation (MRH) pour les occupants, murs exclus
    - Qui est-ce qui peut/doit assurer le bien ? Tous les indivisaires collectivement pour les murs + Chaque indivisaire pour sa MRH, murs exclus
    - Qui doit payer la prime ? Tous les indivisaires collectivement pour les murs + Chaque indivisaire pour sa MRH, murs exclus

L’assurance habitation d’un bien en indivision suppose des recherches poussées pour bien comprendre le fonctionnement de ce type de possession. Les différents usufruitiers disposent de droits (la jouissance du bien en question), quand les nus-propriétaires ont des devoirs (l’entretien impératif du logement par exemple). Dans tous les cas, il s’agit de bien vous renseigner car l’indivision représente généralement une zone d’ombre en matière d’assurance habitation, notamment sur la nature précise de l’assurance à laquelle il est préférable de souscrire.

Résiliation d’une assurance habitation en indivision

Le caractère temporaire de l’usufruit, donc de l’indivision, induit qu’il sera nécessaire de procéder à la résiliation du contrat d’assurance habitation à un moment donné. Dans tous les cas, au même titre que les décisions générales sur le bien, la résiliation doit être validée par tous les indivisaires. La demande de résiliation doit alors porter la signature de chaque co-indivisaire ; si un seul d’entre eux se présente avec sa signature, il doit fournir les mandats de chacun.

Résiliation de l'assurance habitation à échéance du contrat

Résilier le contrat d’assurance habitation à échéance constitue la manière la plus simple de le faire. Dans ce cas précis, il s’agit de prévenir l’assureur au minimum 2 mois avant cette date d’échéance ; la compagnie d’assurance doit néanmoins vous envoyer une notification de rappel pour la date en question. Vous pouvez alors notifier la demande de résiliation à l’assureur par lettre recommandée avec accusé de réception.

Résiliation au cours de l’exercice du contrat d'assurance habitation

Grâce à la loi Hamon pour l'assurance habitation datant du 1er janvier 2015, l’assuré a désormais la possibilité de résilier son contrat d’assurance quand il le souhaite, passée la date de 1er anniversaire de la souscription. Il n’est en aucun cas tenu de préciser la raison pour laquelle il désire résilier son contrat et peut le notifier à sa compagnie d’assurance par lettre recommandée avec accusé de réception.

Comparer pour trouver les meilleures offres d'assurance habitation

Dans l’optique de souscrire à l’assurance habitation la plus avantageuse pour votre bien indivis, le meilleur moyen reste encore de comparer les offres disponibles sur le marché. Procéder de la sorte vous permettra de bien vous informer des pratiques tarifaires des différents assureurs et de mesurer l’étendue des garanties proposées, qu’elles soient obligatoires ou facultatives.