Quels sont les frais d’agence de location ?

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Faire appel à une agence immobilière pour une location peut vous permettre de gagner du temps et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Cependant, d’une agence à l’autre, les frais peuvent varier du simple au double. Alors, quelles sont les règles à connaitre pour ne pas voir la facture s’allonger ? Répartition des frais, économies possibles, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les frais d’agence. Vous verrez que la loi ALUR est venue calmer le jeu et poser quelques limites s’agissant des honoraires.

Quel est le montant des frais d’agence de location ?

Que vous soyez propriétaire ou futur locataire, recourir à un agent immobilier peut s’avérer très utile. En effet, vous allez pouvoir lui confier l’organisation des visites, la constitution de votre dossier, la rédaction du bail ou encore la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Cependant, ces prestations ne sont pas gratuites. S’ils sont plafonnés, les frais de location restent en effet librement fixés par les agences. Leur montant variera selon la taille du logement (vide ou meublé) et sa zone géographique.

Pour vous donner un ordre d’idée, les tarifs d’agence de location sont plafonnés comme suit :

  • 12 €/m2 en zone très tendue (Paris + 68 communes limitrophes) ;
  • 10 €/m2 en zone tendue (1 149 communes dont 28 agglomérations et métropoles ;
  • 8 €/m2 sur le reste du territoire.

Ajoutez à cela 3€/m2 pour les frais d’état des lieux.

Pour vous faire une idée de vos frais d’agence location, un simulateur gratuit est mis à disposition sur le site internet service-public.fr. Indiquez votre code postal, surface habitable et le montant de vos frais d’agence, l’outil estimera alors les frais que vous devriez normalement payer.

Pour les frais d’agence de location saisonnière, c’est différent : selon les agences ou vos besoins, il peut s’agit d’un coût à la prestation, d’un forfait tout compris ou encore, d’une commission sur le montant total de la réservation. N’hésitez pas à comparer plusieurs agences pour trouver la formule qui vous semble la plus adaptée !

Pour calculer l’ensemble des frais de l’agence de location, il conviendra d’intégrer également les frais suivants :

Sachez en tout cas que les agences de location sont tenues d’indiquer clairement leurs tarifs. La transparence est de mise et ce depuis l’arrêté du 10/01/2017.

Quel est l’impact de la loi Alur sur les frais d’agence de location ?

Pour mettre fin à certains abus et limiter les disparités territoriales, la loi ALUR est venue encadrer les frais d’agence des location. Depuis 2014, un barème de calcul permet de plafonner les frais d’agence en location meublée ou vide au regard de la situation géographique du bien.

Les frais d’agence de location sont plafonnés par la loi ALUR de la manière suivante :

Plafonnement frais d’agence
Zone très tendue (Paris et 68 villes limitrophes)12 €/m2
Zone tendue (1 149 villes : Lyon, Bordeaux, Toulouse…)10 €/m2
Zone non tendue (reste du territoire)8 €/m2

Les frais de gestion de l’agence immobilière pour une location ne peuvent donc pas excéder le plafond établi au mètre carré de surface habitable. Ces frais s’entendent hors état des lieux d’entrée. En effet, la loi ALUR n’a pas intégré son coût dans le mode de calcul des frais d’agence de location et a fixé un tarif plafond national : 3 €/m² de surface habitable du logement soumis à la location. Ce plafond est susceptible d’être révisé chaque année à l’initiative du Ministre chargé du logement.

Les frais d’agence location du propriétaire doivent être du même montant que ceux du locataire.

Location d’appartement sans frais d’agence : est-ce possible ?

Malgré le plafonnement des frais d’agence pour location, cela reste une dépense importante aussi bien pour le bailleur que son futur locataire. Alors, la location d’un appartement ou d’une maison sans frais d’agence est-elle possible ? Et comment ? Si vous êtes propriétaire d’un bien à louer, l’option la plus économique est de réaliser vous-même les démarches pour louer sans frais d’agence. Cela implique de préparer votre annonce de location et d’organiser les visites par vous-même mais également de rédiger le contrat de location et de faire l’état des lieux d’entrée. Dans ce cas, vous pourrez alors louer votre appartement sans frais d’agence !

Si en tant que propriétaire, proposer un appartement à louer sans frais d’agence vous semble compliqué, vous pouvez en déléguer une partie à un agent immobilier. L’organisation des visites et la rédaction du contrat de location peuvent en effet être longues et complexes pour un public non averti.

La location d’appartement particulier sans frais d’agence pour le locataire est aussi tout à fait possible : il vous suffit de consulter les annonces de particuliers ou de vous renseigner au bouche à oreille. Grâce à des sites tels que PAP ou Leboncoin, de nombreux propriétaires proposent à la location leur appartement sans frais d’agence.

Qui doit payer les frais d’agence de location ?

Certains frais d’agence immobilière de location vont être entièrement à la charge du propriétaire, comme la commission d’intermédiaire en location ou encore, le coût des diagnostics immobiliers obligatoires.

Tandis que d’autres frais vont être partagés par le propriétaire et le locataire, à savoir :

  • les frais de visite du bien immobilier ;
  • les frais de création de dossier ;
  • de rédaction du bail de location ;
  • d’état des lieux d’entrée.

À savoir que les frais appliqués au locataire sont limités par le plafond imposé par la loi Alur.

Quand payer les frais d’agence location ?

Dans la mesure ou les frais d’agence immobilière de location servent à payer une prestation de mise en relation entre le locataire et le propriétaire d’un bien immobilier, ils doivent être payés après signature du bail d’habitation.

Les frais d’état des lieux en revanche peuvent n’être payés qu’au moment où celui-ci est réalisé.

Comment négocier des frais d’agence de location pas chers ?

Les agences immobilières sont libres de fixer leurs honoraires, dans le respect des plafonds prévus par la loi ALUR. En cas de location par agence, rien ne vous interdit de négocier les frais, que vous soyez propriétaire ou locataire. Cependant, la négociation du montant des frais dépendra du bon vouloir de l’agence de location.

La meilleure chose à faire est de comparer les services de plusieurs agences et de vous renseigner sur les marges de négociation, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Bien que les prix doivent être inscrits noir sur blanc en vitrine ou sur leur site internet, cela ne veut pas dire que les agences soient fermées à une négociation des frais d’agence pour la location d’un appartement.

Vous pouvez démarcher les agences afin de vous renseigner sur les biens qu’elles proposent à la location. Il arrive que certains logements soient sur le point d’être disponibles et de pouvoir les visiter en exclusivité. N’hésitez pas à soigner votre dossier pour convaincre l’agence d’appuyer votre « candidature » auprès du propriétaire. Pour elle, cela constituera un vrai gain de temps car elle n’aura pas d’annonce à rédiger ni de visites à organiser.

Quand payer les frais d’agence immobilière location ?

Les frais d’agence location doivent être payés après signature du bail d’habitation. Les frais d’état des lieux en revanche peuvent n’être payés qu’au moment où celui-ci est réalisé.

Propriétaire ou locataire : qui paye les frais d’agence location ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, les frais d’agence location sont partagés. Les frais payés par le locataire sont plafonnés par la loi ALUR et correspondent aux prestations suivantes :

– visite du bien ;
– constitution du dossier ;
– rédaction du contrat de location ;
– état des lieux d’entrée.

Les frais d’agence location pour le propriétaire correspondent quant à eux à la rémunération de l’agent immobilier.

Comment calculer les frais d’agence pour une location ?

S’ils sont plafonnés par la loi ALUR (jusqu’à 12€/m2 en zone très tendue), les frais de location restent malgré tout librement fixés par les agences. Leur montant variera selon la taille de votre logement et sa zone géographique.

Comment réduire les frais d’agence location ?

La meilleure chose à faire, que vous soyez locataire ou propriétaire, est de comparer les services de plusieurs agences de location et de faire jouer la concurrence pour négocier les meilleurs tarifs.

Vous pouvez aussi tout simplement réaliser vous-même certaines prestations (recherche de locataire, constitution du dossier, etc.) si vous êtes le propriétaire et ainsi, ne pas déléguer ces tâche à une agence que vous payez. Ou, si vous êtes locataire, vous adresser à une plateforme où les particuliers gèrent eux-mêmes la mise en location de leur bien (comme par exemple PAP).

2 commentaires
dupuy, le 1 mars 2021

Bonjour
Est ce que le bareme des frais d agence indiqués à la location est à l'année?

Répondre
Notre expert
Antoine Fruchard, le 2 mars 2021

Bonjour, ces frais ne sont payés qu’une seule fois, après la signature du bail.

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