Une garantie loyer impayé (GLI) coûte entre 2,5 % et 5 % du montant du loyer annuel charges comprises, selon l'assureur et le niveau de garanties choisi. Cette assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se couvrir contre les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux est souvent moins chère en contrat collectif, mais aussi moins flexible qu'une GLI auprès d'un assureur individuel. Nos experts font le point.

Comparez les assurances GLI

Combien coûte une assurance pour loyer impayé ?

Le prix d'une garantie loyer impayé (GLI) représente entre 2,5 % et 5 % du montant du loyer annuel charges comprises pour un contrat individuel.

💡 Par exemple, pour un loyer mensuel de 1 000 € charges comprises, comptez dentre 25 € et 42 € par mois.

Prix GLI assurance individuelle vs contrat collectif

Le type de contrat souscrit influence le tarif de votre assurance loyer impayé :

  • Contrat individuel (souscrit auprès d'un assureur) coûte entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel, charges comprises. C'est la formule la plus flexible : vous choisissez vos garanties, vos plafonds et votre niveau de couverture selon vos besoins précis ;
  • Contrat collectif, négocié par une agence immobilière ou une société de gérance avec ses partenaires assureurs, fait descendre le taux entre 1,50 % et 3 %. L'économie peut atteindre plusieurs points de pourcentage par rapport au contrat individuel. Mais en contrepartie, vous avez moins de souplesse : le contrat est standardisé pour convenir au plus grand nombre de propriétaires et vous n'avez guère de marge pour le personnaliser.
Type de contratTaux appliquéPour un loyer de 1 000 €/mois
Contrat individuel (base)2,5 – 3,5 %25 – 29 €/mois
Contrat individuel (complet)3,5 – 5 %29 – 42 €/mois
Contrat collectif (agence)1,50 – 3 %12,50 – 25 €/mois
différence de coût entre assurance loyer impayé assureur individuel vs contrat collectif d'agence

Notre conseil d'expert

Si votre bien est géré par une agence, demandez systématiquement si elle propose un contrat collectif GLI. C'est une bonne option si vous en souhaitez faire aucune démarche de votre côté (même si nosu vous conseillons de toujours comparer avec un contrat individuel). Par contre, si vous gérez vous-même votre location, comparez au moins trois offres individuelles avant de souscrire ou faites-vous accompagner par un courtier en assurance.

En plus de connaître le marché, il peut négocier votre contrat, obtenir des tarifs préférentiels et vous aider à constituer votre dossier !

Comment est calculé le prix d'une GLI ?

Pour calculer le prix d'une assurance loyer impayé, les assureurs ne se basent pas uniquement sur un taux :

  • Le plafond d'indemnisation : les contrats proposent généralement entre 70 000 € et 90 000 €, certains pouvant atteindre 120 000 €. Plus ce plafond est élevé, plus le coût de la GLI est élevé ;
  • La durée de couverture joue : en général, les contrats couvrent en moyenne 24 à 36 mois d'impayés, mais certains prévoient une durée illimitée (mais dans la limite d'un plafond) ;
  • La franchise et le délai de carence sont deux paramètres moins visibles à la souscription et pourtant, vous devez vraiment y prêtez attention. Ils déterminent combien vous devrez avancer de votre poche avant que l'assureur ne commence à vous indemniser.

Comptez désormais 80 € de frais de dossier lorsque vous déclenchez votre garantie loyer impayé.

Vérifiez donc le prix toutes charges comprises avant de signez votre contrat.

Loyer mensuel (charges comprises)Taux 2,5 %Taux 3 %Taux 5 %
500 €12,50 €/mois15 €/mois20,83 €/mois
800 €16,67 €/mois20 €/mois33,33 €/mois
1 000 €20,83 €/mois25 €/mois41,67 €/mois
1 500 €31,25 €/mois37,50 €/mois62,50 €/mois
prix mensuel d'une garantie loyer impayé selon le loyer et le taux d'assurance

La bonne nouvelle, c'est que votre cotisation annuelle pour la GLI est 100 % déductible de vos revenus fonciers, si vous déclarez au régime réel.

Exemple de prix d'une assurance GLI

Prenons le cas d'un propriétaire qui loue un appartement à Lyon pour 1 200 € charges comprises. Il gère lui-même sa location et souscrit un contrat auprès d'un assureur individuel qui propose un taux à 3 %.

Avec un taux de 3 %, sa cotisation annuelle s'élève à 432 €, soit 36 €/mois. Il choisit un contrat avec un plafond d'indemnisation de 90 000 € sur 36 mois, sans franchise ni délai de carence.

À quoi ça revient vraiment ? Sa cotisation annuelle de 432 € est déductible de ses revenus fonciers. S'il est imposé à un taux marginal de 30 %, l'économie fiscale représente environ 130 € par an.

➡️ Son coût net réel revient donc à 302 € par an, soit à peine 25 € par mois.

Pour se rendre vraiment compte de l'utilité de souscrire ce type de garantie, on peut raisonner sur ce que coûte une procédure d'expulsion sans GLI. Comptez en moyenne dure 12 à 18 mois de procédure et des loyers impayés qui s'accumulent+ les frais de procédure (huissier, avocat, tribunal). Vous pouvez vite faire face à plus de 20 000 € de pertes financières en 1 an et demi !

Comment trouver une assurance loyer impayé pas chère ?

Pour trouver une assurance loyer impayé au meilleur tarif, nous vous recommandons de comparer les offres des compagnies d’assurance présentes sur le marché. 

Ne regardez pas uniquement le prix, mais bien l'équilibre avec les garanties. L'objectif est de choisir une GLI avec un coût en adéquation avec votre budget, mais qui vous couvre bien ! N'oubliez pas que vous vous pouvez la déduire de vos revenus fonciers.

Un contrat individuel reste préférable si vous avez des besoins précis : plafond élevé, garantie dégradations renforcée, couverture des vacances locatives. Dans tous les cas, prenez le temps de comparer avant de souscrire.

Pour cela, nul besoin d’aller sur les sites de chaque assureur : notre comparateur va sonder le marché pour vous et faire ressortir uniquement les contrats adaptés à votre profil, à votre besoin et aux meilleurs tarifs.

Grâce aux renseignements sur votre logement et sur les garanties désirées notamment, notre comparateur va pouvoir sélectionner les contrats correspondant à votre demande. Vous pourrez ainsi choisir votre assurance loyer impayé au meilleur rapport qualité / prix, en toute connaissance du marché.

Je trouve mon assurance GLI

Garanties assurance loyer impayé : à quel prix ?

Garanties de base de la GLI

Comme pour toute assurance, le niveau de garantie varie d’un assureur à l’autre. En règle générale, l’assurance loyer impayé contient deux garanties de base :

  • La prise en charge des impayés (loyer, charges et taxes) : l’assureur vous indemnisera des loyers impayés dans la limite des conditions prévues au contrat (plafond, durée…). Une bonne assurance GLI prévoit par exemple un plafond d’indemnisation à partir de 50 000 €, sur une durée de 30 mois ;
  • La prise en charge des détériorations immobilières : on parle aussi de dégradations locatives causées par votre locataire. Votre assureur vous indemnisera des destructions et dégradations immobilières seulement, le mobilier n’est donc pas protégé par la GLI (c'est par le cas d'une assurance PNO). Vous devrez prouver la dégradation en fournissant l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Votre assureur vous indemnisera pour la remise en état des lieux. 

Un loyer est déclaré impayé dès le deuxième mois consécutif non réglé

Garanties optionnelles de la GLI

Il existe aussi des options qui vont de fait augmenter le prix de votre assurance loyer impayé :

  • La prise en charge des frais de procédure et de contentieux : cette garantie est bien souvent proposée dans la couverture de base. Vous serez remboursé des frais liés au recouvrement des loyers impayés par l’assurance et à l’expulsion du locataire, entre autres. Ainsi, envoi de mise en demeure, remplacement des serrures, honoraires d’huissier, procédure judiciaire… seront pris en charge, selon les termes de votre contrat ;
  • La protection juridique : on parle également de garantie recours. Elle concerne les autres contentieux potentiels avec votre locataire, par exemple pour un litige au sujet de la restitution du dépôt de garantie ;
  • Le départ précipité du locataire : il s’agit d’un départ sans délai de préavis. Dans ce cas-là, votre contrat peut prévoir une indemnisation pour les loyers non perçus dus au départ non prévu de votre locataire ;
  • Les vacances locatives (ou carences locatives) : cette garantie couvre les pertes des loyers en cas d’inoccupation du logement, par exemple si vous peinez à re-louer votre bien. Cette garantie est assez rare et onéreuse. Elle vous assure cependant d’un revenu même lorsque personne n’occupe votre logement, pour une durée déterminée.

Selon nous, un bon contrat GLI est celui qui comporte (dès la couverture de base) les garanties loyers impayés, détériorations immobilières mais aussi frais de contentieux et de procédure !

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Garantie loyer impayé : les meilleures offres 2026

Assurance loyer impayé

FAQ : vos questions sur le coût d'une assurance loyers impayés

Combien coûte une assurance loyer impayé ?

Le tarif moyen se situe entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel charges comprises pour un contrat individuel. Pour un loyer de 1 000 € charges comprises, comptez entre 25 € et 42 € par mois selon les garanties. Un contrat collectif via une agence immobilière peut faire descendre ce taux entre 1,50 et 3 %.

La GLI est-elle obligatoire ?

Non, la garantie loyer impayé reste facultative. Elle n'est imposée par aucune loi. Toutefois, elle devient quasi indispensable dès que vous remboursez un crédit immobilier avec votre loyer, ou que votre revenu locatif représente une part significative de vos revenus.

Quand est-ce qu'un loyer est considéré comme impayé ?

Un loyer est considéré comme impayé à partir du deuxième mois consécutif non réglé. C'est à partir de ce moment que vous pouvez démarrer les démarches vers votre assureur après avoir envoyé une mise en demeure à votre locataire.

Peut-on cumuler une GLI avec une caution solidaire ?

Non dans la quasi-totalité des cas. La loi interdit la majorité des assureurs de demander à la fois une GLI et un garant, sauf pour un bail étudiant ou apprenti où les deux sont autorisés simultanément.

Est-ce que la GLI est déductible des impôts ?

Oui, la cotisation annuelle de la GLI est déductible en totalité de vos revenus fonciers si vous êtes imposé au régime réel. Cette déduction s'applique à la prime d'assurance uniquement, pas aux frais de dossier.