Différents éléments doivent être présents dans un contrat d’assurance habitation : sa durée, le montant des cotisations mais aussi l'indice ICC FFB, l'Indice du Coût de Construction de la Fédération Française du Bâtiment. Ce dernier est déterminant quant au calcul global de l’assurance habitation, avec des fluctuations trimestrielles, calculées indépendamment de la volonté des assureurs. Comment est-il calculé ? À quoi correspond-t-il réellement ? Réponses !
Définition de l'indice FFB
L’indice FFB est une référence utilisée par les assureurs afin de déterminer le prix de l’assurance habitation de l’assuré. Cet indice est émis par la Fédération Française du Bâtiment par rapport au coût de la construction d’un immeuble en France.
Plus cet indice est élevé, plus les assureurs vont répercuter sa valeur sur le coût de l’assurance habitation. L'assuré ne peut avoir d’impact sur cette variable qui constitue une base pour toutes les compagnies d’assurance.
Comment se calcule l’indice FFB ?
L’indice FFB est calculé trimestriellement en fonction des fluctuations du marché. Il se base sur le prix de revient d’un immeuble moyen à Paris et enregistre donc les variations de coût des différents éléments qui rentrent dans le calcul du coût de la construction (main d’œuvre, matériaux de construction, etc.).
Cela signifie que tous les éléments entrant en considération dans ce calcul influent directement sur l’indice. Si le prix de la main d’œuvre augmente ou diminue, cela sera répercuté immédiatement ; il en va de même pour une variation du coût des matériaux de construction. L’indice se trouve donc influencé par les prix du marché dans de nombreux domaines et sa valeur est émise de manière neutre par la Fédération Française du Bâtiment qui ne pourrait « gonfler » cet indice artificiellement.
| 1er trimestre | 2ème trimestre | 3ème trimestre | 4ème trimestre | |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1171,8 | |||
| 2023 | 1160,8 | 1163,6 | 1153,7 | 1152,6 |
| 2022 | 1101 | 1135,5 | 1142,8 | 1137 |
| 2021 | 1022,3 | 1033,4 | 1055,2 | 1066,4 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1000,5 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
Si l'évolution du FFB est la même pour tous, le coût de l'assurance habitation peut, lui, grandement différé selon les offres du marché. C'est pourquoi il est primordial de comparer les assurances habitation pour être sûre que vous ne passez pas à côté d'importantes économies ! Notre comparateur en ligne est gratuit, immédiat et entièrement anonyme.
À quoi sert l'indice FFB pour l'assurance habitation ?
L’indice FFB est une notion a priori plutôt obscure pour les particuliers qui souhaitent adhérer à une assurance habitation. Son utilisation dans le cadre de l’estimation du prix de l’assurance habitation est multiple, quel que soit le type de contrat souscrit : multirisques habitation (MRH), immeubles en copropriété, contrat d’assurance locatifs…
L’indice FFB rend compte des évolutions du prix de tous les éléments qui rentrent dans la composition de la construction du bâtiment, en excluant la valeur du terrain d’origine. Il sert notamment à indexer le prix des franchises d'assurance habitation, cotisations, primes d’assurance et les capitaux garantis au contrat.
L’indice FFB est l’un des piliers sur lesquels se basent les assureurs pour calculer le prix de votre assurance habitation. Ses fluctuations influent directement sur vos cotisations et votre prime annuelle, bien que vous ne puissiez rien y faire. Vous pouvez cependant vous renseigner sur la valeur de cet indice au moment de souscrire votre contrat MRH, afin de vérifier qu’elle correspond au prix que vous payez. Dans tous les cas, meilleure sera votre connaissance du sujet, mieux votre assurance habitation vous sera adaptée.
Bonjour,
Quel est l’indice FFB au 2eme trimestre 2022
Bonjour,
Au 2e trimestre 2022, l’indice FFB était de 1135,5
Bonjour,
J’ai subi un dégât des eaux dans ma résidence secondaire au mois d’octobre 2022. En lisant le rapport de l’expert, sur la partie qui décrit mon contrat d’assurance, il est indiqué un indice de 109,40. On m’a expliqué que cet indice permettait de calculer le cout de la franchise qui dans mon contrat est de 2 x l’indice. En revanche j’aimerais connaître comment se calcul cet indice qui est parait-il revalorisé tous les ans. Pourriez-vous m’aider ? Merci
Bonjour,
L’indice d’indexation des contrats d’assurance habitation, également appelé indice FFB (Fédération Française du Bâtiment) est publié tous les trimestres par la FFB et sert à ajuster les montants des contrats d’assurance habitation en fonction de l’évolution du coût de la construction.
Pour calculer le montant de la franchise, votre contrat d’assurance prévoit une formule qui multiplie l’indice par un coefficient. Le coefficient peut varier d’un contrat à l’autre, mais il est souvent égal à 2, comme cela semble le cas dans votre contrat.
Le calcul de l’indice FFB est basé sur l’évolution du coût des matériaux, de la main d’œuvre et des équipements nécessaires à la construction d’un logement. Il est calculé en référence à une base 100 établie en 1974. Ainsi, un indice de 109,40 signifie que le coût de la construction a augmenté de 9,4% depuis cette date.
Pour connaître la valeur de l’indice FFB à une date donnée, vous pouvez consulter le site internet de la FFB ou vous adresser directement à votre compagnie d’assurance. Notez toutefois que l’indice peut varier d’un trimestre à l’autre en fonction de l’évolution du marché, il est donc important de consulter la valeur la plus récente pour calculer votre franchise.
Cordialement
Bonjour , je suis propriétaire d’un appartement dans une copro de 4 propriétaires il n’y a pas de syndic de copro mais lors de l’achat nous avons reconduit l’assurance qui était en cours pour les parties communes . Cette assurance est passé de 881.75 euros en 2017 à 1019 euros en 2022.
J’ai donc voulu résilier ma part de l’assurance pour hausse de prix mais l’assureur refuse sous pretexte de contrat de syndicat , de délai et d’indice FFB. que puis-je faire
Bonjour,
En effet votre assurance est au-dessus des prix du marché. Nous avons des offres avec un rapport garanties/prix meilleur que vous pouvez aller regarder ici : https://reassurez-moi.fr/guide/assurance-habitation/copropriete.
Si vous êtes hors délai, alors cela vous laisse le temps de convaincre les autres propriétaires de résilier à la prochaine date d’échéance votre assurance commune et de faire d’importantes économies.
Bonne journée.
Bonjour,
J’ai un contrat MRH établi en 1992, soit en francs. Il assure les objets sensibles à hauteur de 60 fois l’indice. J’ai subi un cambriolage fin avril 2019 avec un préjudice supérieur à 30 000 euros, confirmé par l’expert (factures à l’appui). L’indemnisation des objets sensibles ( 60 x l’indice du 2ème trimestre 19) s’établit à 59 670. Est-ce des euros ou des francs ? Merci pour votre réponse.
Bonjour Jaquot,
Il me semble qu'aujourd"hui les montants sont tous exprimés en euros. Il y a parfois une évaluation faite en franc, à titre indicatif.
Je vous conseille de relire la facture, le montant exact en euro y sera indiqué.