Qu'est-ce que l'Indice FFB pour l'Assurance Habitation ?

Qu’est-ce que l’indice FFB pour l’assurance habitation ?

Le contrat d’assurance habitation est régi par plusieurs composantes différentes qui constituent sa base. Sont notamment pris en compte sa durée (généralement un an, avec un principe de reconduction tacite) et son prix est déterminé par plusieurs variables.

  • La surface du logement (nombre de pièces à vivre et surface habitable) ;
  • Les particularités : dépendances, terrasses, piscines… ;
  • Le statut de l’occupant : propriétaire occupant ou non-occupant, locataire ou colocataire, copropriétaire… ;
  • Le capital mobilier à assurer : biens mobiliers, qualité du logement… ;
  • La situation géographique du bien immobilier ainsi que son agencement dans l’immeuble (rez-de-chaussée ou dernier étage par exemple).

Il est également nécessaire de prendre en compte ce qui est appelé l’indice ICC FFB (Indice du Coût de Construction de la Fédération Française du Bâtiment). Cet indice est réellement déterminant quant au calcul global de l’assurance habitation, avec des fluctuations trimestrielles qui sont calculées indépendamment de la volonté des assureurs, qui l’utilisent simplement à titre de référence.

Définition de l’indice FFB

L’indice FFB est une référence utilisée par les assureurs afin de déterminer le prix de l’assurance habitation à destination de l’assuré. Il est émis par la Fédération Française du Bâtiment par rapport au coût de la construction d’un immeuble en France.

Plus cet indice sera élevé, plus les assureurs vont répercuter cette valeur sur le coût de l’assurance habitation. Le client ne saurait avoir d’impact sur cette variable qui constitue une base pour toutes les compagnies d’assurance. Ce qui ne doit pas l’empêcher de comparer les offres su marché (et leurs modalités) afin de souscrire au meilleur contrat d’assurance habitation ! Crée dans ce but, le comparateur en ligne de Réassurez-moi est gratuit, simple d’utilisation et entièrement anonyme.

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A quoi sert l’indice FFB pour l’assurance habitation ?

L’indice FFB reste une notion obscure pour tous les particuliers qui souhaitent adhérer à une assurance habitation et son existence demeure même inconnue pour la plupart d’entre eux. Son utilisation dans le cadre de l’estimation du prix de l’assurance habitation est multiple, quel que soit le type de contrat souscrit : multirisques habitation (MRH), immeubles en copropriété, contrat d’assurance locatifs…

L’indice FFB rend compte des évolutions du prix de tous les éléments qui rentrent dans la composition de la construction du bâtiment, en excluant la valeur du terrain d’origine. Il sert notamment à indexer le prix des franchises d’assurance habitation, cotisations, primes d’assurance et les capitaux garantis au contrat.

L’indice FFB est l’un des piliers sur lesquels se basent les assureurs pour calculer le prix de votre assurance habitation. Ses fluctuations influent directement sur vos cotisations et votre prime annuelle, bien que vous ne puissiez rien y faire. Vous pouvez cependant vous renseigner sur la valeur de cet indice au moment de souscrire votre contrat MRH, afin de vérifier qu’elle correspond au prix que vous payez. Dans tous les cas, meilleure sera votre connaissance du sujet, mieux votre assurance habitation sera adaptée en fonction de vos besoins, mais aussi de votre budget.

 

 

Calcul de l’indice FFB

L’indice FFB est calculé trimestriellement en fonction des fluctuations du marché. Il se base sur le prix de revient d’un immeuble moyen à Paris et enregistre donc les différents éléments qui rentrent dans le calcul du coût de la construction (main d’œuvre, matériaux de construction…).

Cela signifie que tous les éléments entrant en considération dans ce calcul influent directement sur l’indice. Si le prix de la main d’œuvre augmente ou diminue, cela sera répercuté immédiatement ; il en va de même pour une variation du coût des matériaux de construction. L’indice se trouve donc influencé par les prix du marché dans de nombreux domaines et sa valeur est émise de manière neutre par la Fédération Française du Bâtiment qui ne pourrait « gonfler » cet indice artificiellement.

Son évolution récente tend plutôt à une hausse permanente depuis le premier trimestre 2016, passant à l’époque de 929,50 à 960,10 au deuxième trimestre 2017, soit une augmentation de 3,29 %. Depuis 1996 il a même subi une hausse globale de 80,95 %.

 1er trimestre2ème trimestre3ème trimestre4ème trimestre
2017955,80960,10(données en cours)(données en cours)
2016929,50931,20935,90942
2015930,80931,70932,7929,50
2014924,90925926,80930,80
2013919,80915,80914,40920,80
2012901989,50901,50903,10
2011875,20875,70879,70879,80
2010822,30839841,70851,20
2009799,40804,4811,80817,90
2008791,20810,40829,10802,90
2007760,10771774,60773,50

 

 

Indice FFB et assurance habitation

L’indice FFB étant utilisé pour l’indexation des polices d’assurances, sa hausse constante a conduit le prix de l’assurance habitation à augmenter proportionnellement sur une période similaire.

L’illustration suivante présente les taux d’augmentation des tarifs d’assurance habitation pour les principaux assureurs en assurance habitation :

 

 

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