Alors que les JO 2024 à Paris battent leur plein, les attentes étaient élevées quant à l'impact de cet événement mondial sur le marché immobilier parisien. Les propriétaires espéraient une demande accrue pour les locations et une augmentation des prix. Mais la réalité s'est avérée plus nuancée.
Une explosion des annonces de locations touristiques mais des prix en baisse
La plateforme PAP a rapporté une augmentation significative des annonces de locations touristiques. En temps normal, Paris et sa petite couronne comptent environ 50 000 annonces. Pendant les JO, ce chiffre a triplé pour atteindre 150 000 annonces. Cependant, une grande partie de ces offres n'a pas trouvé preneur.
Malgré l'augmentation du nombre d'annonces, les prix des locations n'ont pas explosé comme prévu. En fait, de nombreux propriétaires ont dû ajuster leurs tarifs à la baisse.
Selon nos données relevées sur Airbnb à 1 an, 6 mois, 3 mois et pendant les JO, voici l’évolution du prix moyen de la nuitée à Paris et ses proches communes.
Sur Airbnb, le prix moyen d'une nuitée à Paris et ses communes environnantes est actuellement de 121 euros, une baisse de 88 % par rapport au prix moyen à un an des JO. Ce phénomène s'explique par la surabondance de l'offre et une demande qui n'a pas suivi.
Le marché immobilier post-JO : une opportunité pour les locataires ?
La question se pose : les nouvelles annonces Airbnb vont-elles rester à un niveau élevé après les JO ?
Selon Laëtitia Caron de PAP, le marché reviendra probablement à la normale. Les annonces de locations touristiques, après avoir atteint un pic en début d'année, ont commencé à diminuer dès juin. Cette tendance devrait se poursuivre, entraînant potentiellement une baisse des prix si l'offre reste élevée.
Pour les locataires cherchant un logement à long terme à Paris, la période post-JO pourrait offrir de meilleures opportunités. Toutefois, septembre reste un mois très compétitif en raison de la rentrée universitaire. Les experts recommandent de commencer les recherches dès maintenant ou d'attendre la période moins chargée de novembre à mars pour maximiser les chances de trouver un logement adéquat.
