En août 2024, les taux d'intérêt des prêts immobiliers continuent de baisser, atteignant des niveaux proches de 3 %. Alors que cette baisse aurait pu faciliter l'accès à la propriété, elle offre surtout une excellente opportunité de renégocier son prêt immobilier.
Grâce à la baisse des taux, économisez jusqu'à 18 000 € en renégociant votre prêt
La baisse continue des taux d'intérêt offre une opportunité en or pour ceux qui ont contracté un prêt immobilier en 2023. En renégociant leur prêt, ils peuvent obtenir des conditions plus avantageuses et réaliser des économies substantielles.
Prenons un exemple concret : En juillet 2023, Mathilde et Jérémy ont contracté un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans, à un taux d’intérêt de 4 %. Aujourd’hui, ils aimeraient renégocier leur taux à 3,5 %.
| Juillet 2023 | Août 2024 | |
|---|---|---|
| Taux d'intérêt | 4 % | 3,5 % |
| Montant du prêt | 200 000 € | 200 000 € |
| Durée du prêt | 25 ans | 25 ans |
| Mensualités | 1 080 € | 1 026 € |
| Coût total du prêt | 324 000 € | 307 800 € |
Mathilde et Jérémy pourraient ainsi réaliser une économie de 16 200 € sur la durée totale de leur prêt.
Pourquoi la baisse des taux ne facilite pas l'achat immobilier ?
Malgré la baisse des taux, les conditions d'achat immobilier restent contraignantes. Les banques exigent des apports personnels plus élevés pour limiter les risques, excluant ainsi de nombreux acheteurs potentiels du marché.
De plus, les prix de l'immobilier, bien que stabilisés, ne baissent pas suffisamment pour compenser cette exigence accrue. Les acheteurs se retrouvent donc dans une situation paradoxale où les taux bas n'améliorent pas leur capacité à acheter, mais offrent plutôt une opportunité de renégociation pour ceux qui ont déjà un prêt.
Comment réussir la renégociation de votre prêt immobilier
Si la renégociation de votre prêt immobilier peut vous faire économiser beaucoup d’argent, votre banque n’a pas l’obligation d’accepter.
Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de succès :
- Renégociez de préférence pendant la première moitié de la vie de votre prêt. Plus vous renégociez tôt, plus vos économies seront élevées.
- Assurez-vous que le nouveau taux d’intérêt soit de 0,7 à 1 % moins élevé que votre taux initial.
- Vérifiez que le capital restant dû soit supérieur à 70 000 €, car les frais liés à la renégociation peuvent sinon excéder les économies réalisées.
- Préparez un dossier complet avec toutes les pièces justificatives. Une lettre de demande bien rédigée augmentera vos chances de succès.
- Renégociez également votre assurance emprunteur pour réaliser des économies supplémentaires, surtout si vous aviez souscrit à l’assurance groupe de votre banque initiale.
Vous voulez attendre le taux le plus bas pour renégocier ? Voici nos prévisions
Nous avons relevé les meilleurs taux d’intérêt via notre comparateur, de janvier à août 2024 :
- De janvier à août 2024, le meilleur taux de prêt immobilier sur 15 ans a baissé de 14,2 %
- De janvier à août 2024, le meilleur taux de prêt immobilier sur 20 ans a baissé de 15,2 %
- De janvier à août 2024, le meilleur taux de prêt immobilier sur 20 ans a baissé de 14,3 %
Si la tendance actuelle se poursuit, nous pouvons anticiper une baisse continue des taux d'intérêt pour les mois à venir. Voici nos prévisions basées sur les évolutions observées depuis janvier 2024 :
- Prêt sur 15 ans : les taux d’intérêt pourraient atteindre 2,94 % d'ici décembre 2024.
- Prêt sur 20 ans : les taux d’intérêt pourraient descendre à 2,98 % d'ici décembre 2024.
- Prêt sur 25 ans : les taux d’intérêt pourraient baisser à 3,22 % d'ici décembre 2024.
En tant qu'emprunteur, n’oubliez pas de surveiller de près la baisse des taux dans les mois à venir. En renégociant au moment opportun, vous pourriez maximiser vos économies sur la durée de votre prêt immobilier.
