Les JO 2024 à Paris pourraient avoir des répercussions significatives sur de nombreux secteurs, y compris le marché immobilier. Quelle pourrait être l’influence de cet événement majeur sur l’immobilier parisien ?
Les JO 2024 entraîneront une hausse des prix de l'immobilier
L'organisation des JO 2024 entraîne souvent une augmentation des prix de l'immobilier dans les zones avoisinant les sites des compétitions. Historiquement, les villes hôtes des JO, comme Londres en 2012, ont connu des hausses similaires. À Stratford, par exemple, les prix de l'immobilier ont progressé de 64 % entre 2012 et 2016, soit 11 % de plus que la hausse moyenne observée dans le reste de Londres.
En région parisienne, la commune de Saint-Denis, qui accueille le village olympique, et les alentours du Stade de France pourraient voir une hausse significative des prix, en raison de l'amélioration des infrastructures et de l'attractivité accrue de ces zones.
Si l'on se base sur l'augmentation des prix à Stratford de 64 % en quatre ans, voici ce que cela donnerait pour Saint-Denis en 2028 :
| Lieux | Prix l'année précédent les JO | Prix 4 ans après les JO |
|---|---|---|
| Stratford (Londres) | 171 000 £ | 280 200 £ |
| Saint-Denis (Paris) | 202 200 € | 331 608 € |
Le développement des infrastructures développera l'attractivité
Les JO 2024 ont catalysé de nombreux projets de construction et de rénovation à Paris. Le village olympique, qui sera transformé en logements après les Jeux, représente un investissement majeur. De plus, les améliorations des infrastructures de transport, comme les extensions de lignes de métro et de tramway, rendront certaines zones plus accessibles et donc plus attractives pour les acheteurs et les investisseurs.
Ces développements augmentent l'offre de logements neufs, ce qui pourrait équilibrer la forte demande actuelle. Cependant, la demande pourrait également augmenter en raison de l'amélioration de l'accessibilité et de la qualité de vie dans ces zones, ce qui pourrait maintenir une pression à la hausse sur les prix.
JO 2024 : une belle opportunité financière pour les propriétaires
Les JO 2024 offrent des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers. Le marché de la location courte durée a bénéficié d'un boom l’année précédent l’ouverture des JO, avec une demande accrue de la part des visiteurs et des médias. Les plateformes de location comme Airbnb ont vu une hausse significative de l'activité, offrant des rendements attractifs pour les propriétaires.
Par exemple, notre étude menée un an avant les JO indiquait qu'un appartement T3 à Saint-Denis pouvait générer jusqu'à 21 272 € en 16 jours, avec des prix par nuitée atteignant des sommets grâce à l'engouement pour les épreuves olympiques.
Cependant, notre dernière étude à trois semaines des JO montre une baisse des prix, avec une diminution de 38 % du prix moyen par nuitée par rapport à trois mois avant l'événement. Actuellement, le prix moyen par nuitée à Paris est de 271,50 €, ce qui représente un gain potentiel brut moyen de 4 344 € pour 16 nuits, soit une baisse de 73 % par rapport aux estimations initiales.
Des conséquences à long terme difficiles à déterminer
Après les JO, les propriétaires pourront encore profiter de l'amélioration des infrastructures et de la notoriété accrue de Paris comme destination internationale. Les nouvelles infrastructures de transport et les développements résidentiels attractifs rendent certaines zones plus désirables, ce qui peut maintenir une demande élevée pour la location à moyen et long terme. De plus, la transformation du village olympique en logements résidentiels offrira de nouvelles opportunités sur le marché immobilier, attirant à la fois les investisseurs et les résidents à la recherche d'un cadre de vie modernisé.
En revanche, les JO pourraient accélérer le processus de gentrification dans certains quartiers, rendant les logements moins accessibles pour les habitants à revenus modestes.
Les JO 2024 pourraient également influencer les politiques de logement et les régulations immobilières à long terme. Des réformes pour stimuler le développement urbain durable et l'accessibilité des logements pourraient être mises en place en réponse aux dynamiques créées par l'événement.
