Alors que les élections législatives approchent, les principaux partis politiques français ont dévoilé leurs propositions concernant l'immobilier et les logements. Ces mesures auront un impact direct sur les emprunteurs, influençant les taux d'intérêt des prêts immobiliers et les conditions d'accès au crédit.
Ensemble pour la République
- Un élargissement de la garantie de loyers (contre les impayés) aux jeunes et aux travailleurs pour leur faciliter la location tout en réduisant le risque locatif pour les propriétaires.
- La création d'un fonds de rénovation énergétique (aide financière) pour les logements des classes moyennes et populaires, pour augmenter la valeur des biens immobiliers.
- Une exonération des droits de mutation à titre onéreux (frais de notaires) pour les primo-accédants, ce qui réduirait le coût d'accès à la propriété pour les jeunes achetant un logement jusqu'à 250 000 €.
Impact sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers
Selon le parti, ces mesures pourraient maintenir ou réduire les taux d’emprunt, grâce à la diminution des risques pour les prêteurs.
En offrant des garanties de loyers, le risque pour les propriétaires de ne pas recevoir leurs loyers serait réduit, ce qui les inciterait à louer leurs biens plus facilement. Cela améliorerait la stabilité des revenus locatifs et diminuerait les défauts de paiement, rendant les investissements immobiliers plus sûrs pour les banques.
De plus, l’aide financière pour la rénovation énergétique augmenterait la valeur des propriétés, réduisant encore le risque pour les prêteurs puisque les biens rénovés sont généralement plus faciles à vendre et à maintenir à une valeur élevée.
Impact sur les conditions d'accès au crédit
La coalition présidentielle pense que l’exonération des droits de mutation réduirait considérablement les frais initiaux que les jeunes acheteurs doivent payer pour acquérir un bien immobilier. Cela abaisserait la barrière financière à l’entrée sur le marché immobilier, rendant l’achat d’une première maison plus accessible.
Le Rassemblement National
- Une priorité d'accès au logement social pour les travailleurs des secteurs prioritaires (essentiels pour la société et l’économie) comme la Santé et la Sécurité, afin de garantir un logement stable pour ceux en première ligne.
- Une rénovation du réseau de distribution de l'eau, pour assurer une meilleure qualité de vie dans les logements en garantissant une eau de qualité.
Impact sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers
Selon le Rassemblement National, l’amélioration de la qualité de vie et des infrastructures, comme la rénovation du réseau de distribution de l’eau, pourrait stabiliser les valeurs immobilières. Une meilleure qualité de vie rendrait les quartiers plus attractifs et réduirait les risques de dévaluation des biens immobiliers. Lorsque les valeurs immobilières sont stables ou en hausse, les banques perçoivent les prêts immobiliers comme moins risqués, ce qui peut conduire à des taux d’intérêt plus bas pour les emprunteurs.
Impact sur les conditions d'accès au crédit
Le Rassemblement National part du principe que garantir un logement stable pour les travailleurs des secteurs essentiels pourrait améliorer la répartition des ressources et facilité l’accès au crédit pour d’autres emprunteurs. En priorisant ces travailleurs pour le logement social, d’autres segments de la population pourraient bénéficier de meilleures conditions de crédit immobilier, car les banques auraient une plus grande confiance dans la stabilité et la sécurité des prêts.
Le Nouveau Front Populaire
- La construction de 200 000 logements publics par an pendant cinq ans, dans le but de répondre à la demande croissante de logements abordables aux normes écologiques ambitieuses.
- La réquisition des logements vides pour loger les sans-abris en situation d'urgence.
- L’isolation complète des logements et le renforcement des aides pour les ménages modestes, pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire les coûts pour les résidents.
Impact sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers
Selon le Nouveau Front Populaire, l’augmentation de l’offre de logements abordables pourrait stabiliser les taux d’intérêt en réduisant la pression sur la demande. La construction de 200 000 logements publics par an réduirait la concurrence parmi les acheteurs pour les propriétés existantes, modérerait les hausses de prix et aiderait à maintenir les valeurs immobilières plus stables. Les risques perçus par les prêteurs seraient ainsi diminués, ce qui se traduirait par des taux d’intérêt plus bas ou stables pour les prêts immobiliers.
Impact sur les conditions d'accès au crédit
Le Nouveau Front Populaire part également du principe que renforcer les aides pour l’isolation des logements et encadrer les loyers améliorerait la stabilité et l’accessibilité du crédit immobilier. Les aides pour l’isolation des logements permettraient aux ménages modestes de réduire leurs factures énergétiques, augmentant ainsi leur capacité de remboursement des prêts. Des logements bien isolés ont également tendance à avoir une valeur plus stable et plus élevée, rassurant les banques. En encadrant les loyers, le parti vise à prévenir les hausses soudaines des loyers, garantissant des dépenses prévisibles et gérables pour les locataires. Les prêteurs seraient alors plus enclins à accorder des crédits.
Les électeurs doivent examiner attentivement les propositions de chaque parti pour choisir celles qui correspondent le mieux à leurs besoins et objectifs financiers.
