Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société de gestion qui investit dans l’immobilier, souvent tertiaire !

Est-ce possible d'investir dans une SCPI en passant par son assurance vie ?

Oui tout à fait ! Il faut savoir qu'une assurance vie permet d’investir dans des fonds euros mais également dans des unités de comptes, dont font partie les SCPI . Toutefois, il sera nécessaire de choisir parmi les SCPI proposées par l’assureur ou la banque éditant le contrat d'assurance vie !

Quels sont les avantages d'une SCPI en assurance vie ?

Si vous vous êtes décidé à investir dans des parts de SCPI avec votre assurance vie, cela offre de nombreux avantages, tels que : - la réalisation d’un investissement dans l’immobilier sans passage devant le notaire, - la grande liquidité du placement,- l’accès à un rendement particulièrement élevé,- une fiscalité très avantageuse, les revenus dégagés n’étant pas imposés en tant que revenus de capitaux mobiliers, - un prix d’acquisition des parts souvent décoté par rapport aux prix « en direct »,- la possibilité de transmettre ses parts de SCPI avec l’application d’un abattement de 152 500 €, - l’absence de délai de possession minimum, - sans oublier l’opportunité de diversifier son patrimoine !

Quid des inconvénients d'une SCPI en assurance vie ?

Le fait d'investir dans des parts de SCPI avec votre assurance vie recèle également quelques inconvénients, tels que les frais applicables au titre de l'assurance vie, l’appartenance des parts à l’assureur ou à la banque ou encore la nécessité de posséder également un fonds euro, une assurance vie ne pouvant pas uniquement être composée de parts de SCPI !

Quelle fiscalité s'applique aux SCPI d'une assurance vie ?

La fiscalité est avantageuse puisque les revenus dégagés ne seront pas imposés en tant que revenus de capitaux mobiliers, mais selon les règles de l'assurance vie (donc exonérés totalement sauf en cas de rachat ou retrait partiel).

SCPI et assurance vie : quels avantages ?

Delphine BardouMis à jour le 11/06/2024Temps de lecture : 7 mn

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1 commentaires

olivier, le 31 août 2022

Bonjour,
Les SCPI détenues via une assurance vie entent-elles dans l’IFI ?
Cordialement,

Expert Réassurez-moi, le 1 septembre 2022Notre expert

Bonjour,

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) vise les biens et les droits immobiliers détenus directement et indirectement. Les parts sociales de sociétés civiles en placement immobilier (SCPI), en tant que véhicules d’investissement en immobilier, entrent dans le champ des biens imposables à l’IFI.

Cordialement

Faut-il investir dans une SCPI avec son assurance vie ?