En septembre 2024, les taux de prêt immobilier continuent leur tendance à la baisse, offrant des opportunités intéressantes pour les emprunteurs. Les taux moyens se situent désormais autour de 3,23 % pour un prêt sur 15 ans, 3,35 % pour un prêt sur 20 ans, et 3,45 % pour un prêt sur 25 ans. Cette évolution soulève des questions pour ceux qui souhaitent renégocier leur prêt ou envisager un nouvel achat immobilier.
Un ralentissement de la baisse des taux, mais toujours des économies à réaliser sur les prêts existants
Après plusieurs mois de baisse marquée, les taux d’intérêt montrent en septembre un léger ralentissement dans leur diminution (le taux pour un prêt sur 20 ans a baissé de 5,75 % entre janvier et février 2024, tandis qu’il a baissé de 1,18 % entre août et septembre 2024).
Néanmoins, cette tendance reste favorable aux emprunteurs qui souhaitent renégocier leur prêt immobilier contracté en 2023 ou début 2024.
Prenons l'exemple de Paul et Alexandra, qui ont souscrit un prêt de 250 000 € sur 25 ans en janvier 2024, avec un taux de 4,05 %. Ils envisagent de renégocier leur prêt en septembre 2024 pour bénéficier du meilleur taux actuel de 3,45 %.
| Janvier 2024 | Septembre 2024 | |
|---|---|---|
| Taux d’intérêt sur 25 ans | 4,05 % | 3,45 % |
| Montant du prêt | 250 000 € | 250 000 € |
| Durée du prêt | 25 ans | 25 ans |
| Mensualités | 1 364 € | 1 282 € |
| Coût total du prêt | 409 275 € | 384 675 € |
En renégociant leur prêt, Paul et Alexandra pourraient économiser 24 600 € sur la durée totale de leur emprunt, tout en réduisant leurs mensualités de 82 € par mois.
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier en septembre 2024 ?
Face à une légère baisse des taux, il est important de bien choisir son établissement prêteur pour obtenir le meilleur financement possible. En septembre 2024, certaines banques continuent de proposer des conditions plus avantageuses que d’autres.
Selon nos données, les meilleurs taux d’intérêt pratiqués actuellement sont de 3,23 % pour un prêt sur 15 ans, de 3,35 % pour un prêt sur 20 ans et de 3,45 % pour un prêt sur 25 ans. Les banques qui pratiquent ces taux sont HSBC et Bourso Bank.
Les différences entre banques peuvent paraître minimes, mais elles ont un impact significatif sur le coût total de votre prêt. Il est donc essentiel de comparer les offres, de simuler plusieurs scénarios avec différents établissements et éventuellement de faire appel à un courtier pour obtenir le taux le plus bas possible.
Par ailleurs, certaines banques peuvent accorder des dérogations aux normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), ce qui peut élargir les possibilités de financement pour certains profils d’emprunteurs.
Les taux vont-ils continuer de diminuer jusqu’à la fin de l’année 2024 ?
La question qui se pose maintenant est de savoir si cette tendance à la baisse des taux va se poursuivre jusqu'à la fin de l'année 2024. Plusieurs facteurs peuvent influencer cette évolution, notamment les décisions à venir de la Banque Centrale Européenne (BCE) en septembre 2024. Une nouvelle baisse des taux directeurs pourrait donner un coup de pouce supplémentaire à la baisse des taux de prêt immobilier.
Selon les données recueillies via notre outil, le meilleur taux pour un prêt sur 15 ans a diminué de 15 % depuis le début de l’année, tandis que les taux pour les prêts sur 20 et 25 ans ont respectivement baissé de 16,25 % et 14,80 %.
D'ici décembre 2024, deux scénarios peuvent être envisagés :
- Une baisse continue des taux de prêt immobilier, marquée par les décisions de la BCE. En trois mois, le meilleur taux de prêt immobilier a baissé de 5,28 % pour les prêts sur 15 ans, de 4,83 % pour les prêts sur 20 ans et de 6,25 % pour les prêts sur 25 ans.
Si cette tendance continue, les taux les plus bas pourraient atteindre 3,07 % (prêt sur 15 ans), 3,19 % (prêt sur 20 ans) et 3,24 % (prêt sur 25 ans).
- Une légère baisse des taux de prêt immobilier, dans la lignée des mois précédents. La baisse est de moins en moins forte chaque mois. De août à septembre 2024, le meilleur taux a baissé de 0,92 % pour les prêts sur 15 ans, de 1,18 % pour les prêts sur 20 ans et de 0,57 % pour les prêts sur 25 ans.
Si cette tendance perdure, les taux pourraient atteindre 3,18 % (prêt sur 15 ans), 3,28 % (prêt sur 20 ans) et 3,40 % (prêt sur 25 ans).
