En décembre 2025, le marché immobilier confirme sa tendance : loyers presque inchangés et légère progression des prix au mètre carré selon MeilleursAgents et SeLoger. Pour les investisseurs, ces signaux traduisent un marché apaisé mais toujours sous tension dans certaines zones. Voici ce qu’il faut retenir pour adapter vos stratégies d’achat et de location.
Évolution des loyers : une stabilité rassurante
Les données MeilleursAgents et SeLoger montrent des loyers globalement stables fin 2025. Cette stagnation reflète un équilibre entre demande locative soutenue et encadrement renforcé dans plusieurs grandes villes.
Point clé : la rentabilité locative reste préservée malgré une faible revalorisation des loyers.
Tendances observées :
- Marché locatif encore tendu dans les grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Paris).
- Progressions limitées dans les villes moyennes.
- Encadrement des loyers qui continue d'agir comme un plafond dans les zones concernées.
À savoir : dans les villes soumises à l'encadrement, seules les révisions annuelles selon l’IRL et les compléments de loyer justifiés restent possibles.
Prix au mètre carré : une hausse modérée mais persistante
Selon les plateformes d'annonces, décembre 2025 confirme une hausse mesurée des prix, après plusieurs trimestres de stabilisation.
Point clé : + tendance haussière modérée, mais contrastée selon les régions.
Déclencheurs principaux :
- Reprise légère de la demande d’accession.
- Accès au crédit qui s'assouplit progressivement.
- Revalorisation des biens rénovés énergétiquement.
Exemples chiffrés
Exemple 1 : investissement en ville moyenne
Hypothèse : appartement T2 de 45 m².
- Prix décembre 2024 : 2 240 €/m²
- Prix décembre 2025 (+2 %) : 2 285 €/m²
- Coût d’acquisition : 45 × 2 285 = 102 825 €
Loyer mensuel moyen inchangé : 520 € Rendement brut : 520 × 12 / 102 825 = 6,06 %
Exemple 2 : métropole encadrée
Studio 25 m² dans une grande ville.
- Prix au m² +1,5 % sur un an.
- Loyer plafonné : +IRL uniquement, environ +1,3 % en 2025.
Résultat : Prix d’achat augmente plus vite que le loyer → légère baisse de rendement, sauf si optimisation (colocation, meublé, LMNP).
💡 Astuce : les biens affichant un bon DPE se vendent plus vite et à meilleur prix, un critère de plus en plus structurant.
Comment choisir son investissement en 2025 ?
Critères essentiels :
- Dynamique démographique locale.
- Encadrement des loyers ou non.
- DPE : impact immédiat sur la valeur et le délai de vente.
- Niveau de tension locative (étudiants, saisonnier, zones d’emploi).
- Potentiel de rénovation énergétique (plus-value possible).
FAQ
Les loyers vont-ils augmenter en 2026 ?
Tendance incertaine ; dépendra de l’IRL et du maintien des encadrements.
Les prix pourraient-ils rebaisser ?
Possible localement, mais les métropoles attractives résistent mieux.
Oui, un bien bien noté se vend plus vite et plus cher.
Faut-il investir maintenant ?
Marché stable + crédit plus accessible = fenêtre intéressante.
Oui, car rapport prix/rentabilité plus favorable que dans les métropoles.
Conclusion
Décembre 2025 confirme un marché immobilier français stabilisé : loyers globalement figés et prix qui progressent doucement. Pour les investisseurs, cette situation ouvre des opportunités, notamment dans les villes moyennes et les biens bien classés énergétiquement. En 2026, le pilotage du DPE, la tension locative locale et le coût du crédit resteront les paramètres clés pour réussir son investissement.
