Quelle est la durée maximum d’un prêt immobilier ?

Publié le 19 août 2015 par Antoine Fruchard 

Le prêt immobilier est une opération d’emprunt permettant de financer une acquisition, une construction immobilière ou des travaux sur une propriété immobilière. La durée maximum d’un prêt immobilier dépend des conditions proposées par la banque prêteuse, tenant compte de différents critères, dont l’âge de l’emprunteur. Est-il intéressant de souscrire à la durée maximum du prêt ? Pourquoi ? Nos réponses !

Peut-on choisir la durée maximum d’un prêt immobilier ?

Ce qu’il faut retenir dans le choix de la durée maximum d’un prêt immobilier, c’est que plus la durée est courte, plus la mensualité est lourde. Et au fur et à mesure que le remboursement est échelonné sur une plus longue durée, la mensualité est moins élevée. En revanche, les intérêts du crédit seront plus élevés.

En moyenne, la durée d’un crédit immobilier s’étend de 10 à 20 ans, et les plus longues peuvent aller jusqu’à 40 ans, ou même 50 ans. En arborant un excellent profil d’emprunteur, il est possible de choisir la durée maximum d’un prêt immobilier, étant donné que cette option implique une faible mensualité. Pour un crédit de 40 à 50 ans, le taux de remboursement est actuellement majoré de 0,30% à 0,60 %.

Si vous n’avez pas encore souscrit votre crédit immobilier, vous pouvez consulter notre simulateur de crédit immobilier qui vous permettra en un clin d’oeil rapide de constater les taux proposés par chaque banque.

taux pret immo 1

Quels sont les avantages d’une durée maximum d’un prêt immobilier ?

Bien que revenant plus cher au final, le prêt immobilier sur une durée de 50 ans réduit largement les mensualités comparé à un crédit échelonné sur 15 ou 20 ans. Aussi, cette condition ne requiert pas d’apport personnel. Grâce à une durée maximum d’un prêt immobilier, il est possible de devenir propriétaire d’une importante propriété à un jeune âge, vu que cette condition considère l’âge du contractant.

Par illustration, si un emprunteur demande un prêt immobilier de 165 000 € à rembourser sur 20 ans, le taux de crédit est d’environ 4,05 %, taux d’assurance non compris, et sa mensualité est fixée à 1 000 €. En revanche, s’il choisit d’emprunter 225 000 € à rembourser sur 50 ans, sa mensualité sera toujours de 1 000 €, mais avec un taux de 4,90 %.

2 commentaires
CHANTEREAU YVES, le 7 juin 2019

bonjour,

J'ai eu 62 ans ce mois d'avril et mon épouse 60 ce premier juin, nous souhaitons emprunter 160 000 € sur 17 ans avec une délégation d'assurance.

quelle banque sera la plus efficace ?

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Notre expert
Antoine Fruchard, le 7 juin 2019

Bonjour Yves,
Je vous invite à regarder notre simulateur : https://reassurez-moi.fr/simulation-pret-immobilier

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