Immobilier

Comment résilier une vente immobilière ?

Un coup de foudre arrive bien souvent face à un bien immobilier. Cela nous amène à prendre des décisions à la hâte, et à en faire l’acquisition via des prêts immobiliers. Dans le cas où l’acquéreur vient à revenir sur sa décision, il est possible de se rétracter et de résilier une vente immobilière, mais des conditions et des points juridiques sont à connaitre. Ces conditions dépendent principalement du type de contrat signé par les deux parties.

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Accord de cautionnement pour le crédit logement

Le cautionnement pour le crédit logement est une garantie qui permet de rassurer une banque prêteuse quant au remboursement d’un prêt immobilier, en plus de l’assurance prêt immobilier. L’emprunteur doit remplir quelques critères pour obtenir un accord de crédit logement. Le cas échéant, c’est-à-dire, si la requête est refusée, l’emprunteur pourra proposer une autre garantie à l’établissement de crédit immobilier, celle de l’hypothèque.

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Comment augmenter la classe DPE d’un logement ?

Il existe de nombreux types de travaux qui permettent d’améliorer l’étiquette énergétique d’un bien immobilier (DPE). Tour d’horizon sur comment augmenter la classe DPE de votre logement.

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Que sont les conditions suspensives dans la vente immobilière ?

La condition suspensive est une clause qui, au cas où elle ne se réalise pas, rend le contrat pour lequel elle a été conclue, caduc. Elle ne doit en aucun cas dépendre de la seule volonté de celui qui s’oblige pour être valable. Dans ce cas, on dit que la « condition suspensive » est potestative et elle n’est pas valable. C’est le cas, en guise d’exemple, quand on achète à condition de vendre le bien. Cette condition est d’ordre public, c’est-à-dire qu’elle est obligatoire. Ainsi, on bénéficie de la même protection quand bien même le contrat ne contiendrait pas ce type de clause et que le prêt serait refusé par l’établissement prêteur. La protection de l’emprunteur est donc poussée à l’extrême.

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Promesse de vente et avant-contrat : les clauses

La promesse de vente, appelée aussi promesse de vente doit comporter certaines mentions essentielles pour être valable. Il s’agit notamment du descriptif détaillé de l’origine du bien, du délai de livraison, des modalités de paiement et du prix de vente… Néanmoins, le vendeur et l’acheteur sont libres d’y ajouter des clauses spécifiques, facultatives, que nous allons détailler ci-après. 

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Négocier la date du départ avec l’acquéreur

Comme on le sait tous, la cession d’un bien immobilier doit se faire par contrat, et bien évidemment, sous l’égide d’un professionnel du droit. Toutefois, si la loi oblige les 2 parties à signer l’acte de vente auprès du notaire, elle leur laisse en revanche une marge de manœuvre. Les deux parties peuvent aménager certaines conditions à leur guise. À défaut de stipulations de leur part, les dispositions de la loi s’appliquent, et ce, d’une manière automatique.

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Savoir la différence entre l’offre d’achat immobilier et le compromis de vente

Vous avez déniché le logement de vos rêves et vous voulez l’acquérir, alors que les aspects juridiques immobiliers ne vous sont pas familiers ? Vous avez déjà entendu parler de compromis de vente ou encore d’offre d’achat, mais pour quelle option opter ?

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Charges copropriété votées avant vente

Quand on s’apprête à acheter un logement, la question peut se poser de savoir « qui » doit payer les éventuels travaux décidés par la copropriété : acheteur ou vendeur ? D’une manière générale, il existe 3 scénarii, selon la date à laquelle sont votés les travaux. Quelques astuces pour vous aider !

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Négocier les commissions de vente immobilière

Lors d’une vente, les frais d’agence immobilière doivent impérativement être intégrés dans le prix définitif du bien. Il est important de savoir comment calculer le montant à répartir entre l’agent immobilier, l’acheteur et le vendeur, et s’il est possible de le négocier. 

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L’émergence du prêt aux particuliers

Les initiatives concernant l’économie du partage sont nombreuses et en passe de bouleverser de plusieurs secteurs. Le secteur de la banque et de la finance, en déficit d’innovations depuis plusieurs décennies est également touché. Désormais des plateformes de Crowdfunding permettent à des particuliers d’investir directement au capital d’entreprises ou pour leurs besoins de trésorerie. Mais aussi et c’est une nouveauté, un particulier peut emprunter auprès d’autres particuliers pour financer ses projets personnels via l’émergence de plateformes de crédit entre particuliers.

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