Crédit immobilier

Taux de prêt immobilier Février 2018

Nous vous proposons notre baromètre des taux de prêt immobilier du mois de Février 2018.
Comme nous pouvons le constater, les taux d’emprunt restent encore très compétitifs, ce qui continue à encourager l’achat immobilier !

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Taux de prêt immobilier Janvier 2018

Nous vous proposons notre baromètre des taux de prêt immobilier du mois de Janvier 2018.
Comme nous pouvons le constater, les taux d’emprunt restent encore extrêmement compétitifs, ce qui devrait continuer à encourager l’achat immobilier !

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À partir de quand peut-on renégocier son prêt immobilier ?

Le temps est sûrement venu pour vous d’envisager une renégociation de votre prêt immobilier. Cette opération consiste simplement à négocier avec votre banque prêteuse une diminution du taux d’intérêt pour votre crédit en cours, compte tenu des taux actuellement historiquement bas.
Mais attention : votre banque n’a aucune obligation d’accepter ! En effet, elle perd de l’argent à vous octroyer un taux plus bas que celui que vous aviez contracté à l’époque. Ainsi, il faudra mettre en avant vos qualités de “bon profil bancaire”.
En cas de refus, vous pourrez alors vous tourner vers le rachat de crédit, par une banque autre que votre banque initiale. Dans ce cas, il faudra bien étudier bien ce projet car les frais que cette opération engendre ne rendent pas toujours le montage financièrement attractif.
Explications :

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Renégocier ou racheter son crédit immobilier ?

Déjà bas, les taux immobiliers ont atteint des niveaux record depuis 2016 : “du jamais vu  depuis la fin des années 40”, commente l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Durant toute l’année 2017, les taux d’emprunt sont restés en moyenne bien en dessous des 2 %. Pour rappel, ils excédaient largement les 5 % il y a a peine 10 ans !
Alors, si tout les emprunteurs savent qu’il faut profiter de ces taux bas, faut-il renégocier son prêt immobilier avec sa propre banque ou faire racheter son crédit par une autre banque ? Voici tous nos conseils pour vous aider à économiser le plus possible :

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Combien de temps pour renégocier un prêt immobilier ?

Les taux sont actuellement extrêmement bas : c’est le moment de renégocier votre prêt ! La renégociation se passe avec la banque qui a accordé le prêt et doit aboutir à de meilleures conditions (abaissement du taux ou réduction de la durée des remboursements). Un avenant vient formaliser la renégociation, sans autre frais que les droits de dossier (qui sont négociables). Cet avenant est soumis au traditionnel délai de dix jours calendaires. Mais quelles sont les conditions et surtout, le temps à prévoir ?

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Taux de prêt immobilier Décembre 2017

Nous vous proposons notre baromètre des taux de prêt immobilier du mois de Décembre 2017.
Comme nous pouvons le constater, les taux d’emprunt restent encore particulièrement compétitifs, ce qui devrait continuer à encourager l’achat immobilier.

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Faut-il passer par un courtier pour un prêt immobilier ?

Il convient de tordre le coup à l’idée faussement répandue selon laquelle tous les emprunteurs qui passent par un courtier reçoivent une meilleure offre de crédit immobilier. Il ne faut pas croire qu’il est l’ange salvateur qui, à tous les coups, vous décrochera un crédit pour financer votre futur appartement ! Il est un intermédiaire et non un décisionnaire.

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Peut-on débloquer son assurance vie pour un achat immobilier ?

Oui et à tout moment ! Certes, ce n’est pas la finalité de ce placement, qui se conçoit plutôt dans une optique de moyen ou de long terme. Il est cependant bon de savoir qu’en cas d’achat immobilier, les sommes capitalisées sur un contrat d’assurance vie sont récupérables. Plusieurs cas de figure sont envisageables, selon l’âge du contrat.

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Prêt immobilier sans apport

Pour accéder à la propriété, il est nécessaire de constituer un dossier d’emprunt. Un des éléments demandés dans ce dossier est le montant de votre apport personnel. Plus ce montant sera important, plus les banques se verront rassurées à l’idée vous prêter de l’argent. Pourtant, il peut arriver que votre apport personnel soit faible, inexistant ou que vous comptiez le conserver pour d’autres projets. En souscrivant une bonne assurance crédit immobilier et en étant dans une situation financière stable, un couple comme une personne seule peut se voir accorder un crédit immobilier sans apport.
Alors comment convaincre les banques d’accepter de vous prêter de l’argent ? Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche.

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Comment déclarer ses intérêts de prêt immobilier ?

L’immobilier est l’un des secteurs qui propose le plus de produits de défiscalisation : il est en effet possible de déduire nos intérêts d’emprunt immobilier de nos revenus imposables afin de réduire la note fiscale.

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