Comment faire un rachat de crédit immobilier au Crédit Foncier ?


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Vous souhaitez faire un rachat de crédit immobilier avec le Crédit Foncier pour profiter d’une baisse des taux ? Voici les prêts qui sont éligibles au rachat :

– prêt épargne logement
– prêt conventionné ou prêt à l’accession sociale
– prêt habitat classique
– prêt social

Le transfert de crédit ou le rachat de crédit par le Crédit Foncier est une solution très flexible qui convient à la majorité des crédits (prêt à paliers, amortissable, in fine …) :

– prêt accessible dès 1500 euros

– vous pouvez revoir le montant de la mensualité ou la durée du crédit obtenu dans un autre établissement

– regroupement en un seul prêt à taux fixe de plusieurs crédits en cours

– possibilité de financer un nouveau projet.

Pour vous aider à choisir, nous avons développé un simulateur de rachat de crédit pour savoir si c’est intéressant ou non en fonction de plusieurs critères (frais de dossier, IRA, durée de crédit, mensualités actuelles, …). C’est gratuit, instantané et 100% en ligne.

 

Conseil : Si vous souhaitez revoir les conditions de votre prêt pour vous permettre d’obtenir un taux plus intéressant sans pour autant changer de banque (celle avec qui vous avez contracté votre crédit), alors il s’agit d’une renégociation de crédit et non d’un rachat de crédit. Voici nos conseils pour en savoir plus sur la renégociation de prêt au Crédit Foncier !

 

Les frais d’un rachat de crédit avec le Crédit Foncier


Le rachat de crédit entraîne forcément des frais. D’ailleurs, celui-ci ne vous sera utile que si vous économisez plus que vous ne dépensez en frais financiers pour le montage. Avec un taux plus bas, vous devez obtenir un coût total du crédit qui pourra compenser :

– Les pénalités de remboursement ou IRA (indemnités remboursement anticipé) : ces pénalités ne peuvent pas excéder 3% du capital restant dû. Elles correspondent au total des 6 mois d’intérêts à suivre au moment de la demande de rachat de crédit. Par exemple, si vous souhaitez faire racheter votre crédit en novembre, les pénalités de remboursement s’élèveront à la somme des intérêts que vous auriez dû payer jusqu’en mai. Lors de votre demande de rachat de crédit, il vous est possible de négocier l’annulation de ces IRA en cas de revente du bien ou de remboursement avancé du crédit grâce à vos fonds propres.
– Le montant de la garantie : si la caution est votre garantie actuelle, vous allez récupérer 75% du fonds mutuel de garantie que vous aviez au préalablement versé lors de la souscription du crédit initial. S’il s’agit d’une hypothèque, vous devrez alors vous acquitter de frais de main levée.
– Les frais de dossier s’élèvent à environ 600 euros

Comment faire son dossier de rachat de crédit à le Crédit Foncier ?


Afin de constituer votre dossier de rachat de crédit Crédit Foncier, notez qu’il vous faudra joindre :

– copie recto-verso de votre pièce d’identité en cours de validité
– facture datant de moins de 3 mois ou un échéancier établi concernant l’année en cours de consommation d’électricité ou de gaz
– ou facture de téléphone fixe datant de moins de 3 mois ou/et forfait multimédia incluant une offre de téléphonie fixe
– ou quittance de loyer datant de moins de 3 mois
– dernier bulletin de salaire + bulletin de salaire de décembre de l’an passé
– ou dernière lasse fiscale + les deux derniers avis d’imposition pour les professions non salariée
– pour les retraités, les derniers relevés des caisses de retraite
– dernier relevé du ou des crédits renouvelables
– tableau d’amortissement du ou des prêts à solder ou lettre de confirmation du solde
– copie des contrats des crédits soumis au rachat
– 3 derniers mois de relevés du ou des comptes bancaires

Il est envisageable que, durant l’étude de votre dossier, le Crédit Foncier vous demande d’autres documents.

Quel est le délai d’un rachat de crédit immobilier au Crédit Foncier ?


Après avoir étudié votre dossier, reçu l’ensemble de vos pièces justificatives et accepté votre dossier, vous recevrez une proposition ferme de financement dans les jours qui suivent. Comptez un délai moyen compris entre 3 et 6 semaines pour débloquer vos fonds.

Le délai dépendra également de votre réactivité, renvoyez rapidement les documents qui vous seront exigés par les établissements financiers.

Retrouvez notre guide complet sur le Crédit Foncier
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